低利率正推高加拿大房价!大多伦多60个区中有54个区独立屋均价超

加中资讯网2021年8月28日讯，

低利率正推高加拿大房价

Zoocasa最近的一项调查显示，现在有更多的加拿大人认为，低利率实际上是房价上涨的原因。

据调查有80.5%的受访者认为，低利率正在推高加拿大房价。而今年2月时，只有32.8%的人有这种想法。

图源：insauga.ca

此外，47%的受访者认为，较低的抵押贷款利率提高了购房者的负担能力。

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当受访者被问到是什么阻碍了买房时，78%的受访者认为是买不起房，70%的受访者认为相信市场对卖家非常有利，以及不愿参与竞购战。

疫情封闭生活方式下出现的新的购买趋势，比如对家庭办公空间、绿色空间和送货服务的渴望，随着越来越多的人远程工作，小城市和乡镇的住房需求激增。

但是伴随逐渐解封，越来越多的工作场所开始开放，越来越多的人回到办公室，那些寻求买房的人不再追求家庭办公空间。

调查结果称43%的受访者将办公空间列为住宅的理想特征，这一比例比解封之前下降了16%。

Zoocasa的调查报告指出，疫情以及由此导致的学校和经济封锁，对加拿大房地产市场来说是一个独特的时期。当人们在居家令下留在室内时，家的概念不仅仅是我们头上的屋顶，还扩展到工作场所、学校、锻炼空间和娱乐中心。

这也推动了前所未有的销售和价格增长。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，2020年4月至2021年3月，全国销售量飙升了235%，推动平均房价上涨了44%。

解封后房市需求转向

然而，现在加拿大各地的封锁措施已经基本解除，显然这些由疫情驱动的趋势开始转向。

7月CREA数据显示，销量低于上年同期水平，且房价环比增长速度开始放缓，买方的紧迫感明显减弱。随着经济和社会的重新开放，加拿大人对房地产的看法也发生了变化。

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Zoocasa对1400多名受访者进行了调查，以了解他们在解封后对理想的住宅特征、住房负担能力和在家工作的偏好。

调查称，加拿大人更有可能感到郊区和小城镇的房价上涨到了不可持续的水平；77.2%的受访者表示同意，比2021年2月增加了25.4%。

为了在疫情期间帮助刺激国民经济，加拿大央行一直将借贷成本保持在创纪录的低水平0.25%。这导致贷款机构提供了创纪录的低抵押贷款利率。调查显示，加拿大人越来越不认同现在的低借贷成本使得买房更容易。

绝大多数加拿大人认为，低抵押贷款利率正在推高房价; 80.5%的人表示同意(上升32.8%)，而7.4%的人表示不同意。总体而言，38.1%的受访者认为，较低的抵押贷款利率影响了他们的购房意愿。

随着全国平均房价已升至60万元以上，潜在购房者需要有越来越高的收入才有竞争力。调查显示，想买房的人中，50%的家庭收入超过10万元。在这些人中，20%的人收入在16万元以上。

大多伦多房价涨得凶，60个区中54个区独立屋均价超百万

据《多伦多星报》日前报道，根据大多伦多地区地产局（TRREB）的资料进行的分析显示，今年前6个月GTA地区房价涨得很凶，如果从独立屋均价来看，TRREB所属60个区，有54个区独立屋均价已经超过百万。

换句话说，现在GTA只剩下6个区独立屋均价不足百万，主要分布在相对比较偏远的市镇，包括约克区的Georgina，杜兰区的Scugog，而这些地区现在有不少新建房屋上市。

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历史资料显示，在2019年，GTA的60个区中，有28个社区独立屋均价不足百万，而在2020年，则为18个。

名为“GTA Hot Pocket Communities”的报告称，在今年头6个月，GTA有97%的地区独立屋价格同比上涨了25%；更有部分地区涨了惊人的40%，包括约克区的King，以及杜兰区的Uxbridge和Scugog。

Re/MAX Canada高级副总裁亚历山大 (Christopher Alexander) 评论说，“这个涨幅是相当惊人的。实际上，多伦多东面的杜兰区的部分地区的涨幅高达50%。”

Christopher Alexander认为，这与GTA便利的交通条件，大流行迫使人们在家工作，以及房源供应不足等因素有关。

Christopher Alexander特别提到，截止到8月6日，在GTA上市的独立屋总共只有3,705套，这比去年同期要少，当时的数字是4,000多套。

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报告也提到多伦多市几个社区交易特别火爆，比如Bathurst Manor and Clanton Park (在TRREB的图中列为C06区)，今年前6个月销售同比上涨了169%；Lansing-Westgate, Newtonbrook West, Willowdale West and Westminster-Branson (即C07区)，同比涨了120%；而在东区的Milliken, Agincourt 以及Malvern West，也涨了171%。

不过Christopher Alexander认为，到下半年GTA的市场不会再如此疯狂，但价格仍然会上涨，估计5-9%之间。如果疫情缓和下来，移民开始增加，那么估计明年市场还会热一阵。

Christopher Alexander对《星报》表示，“我所担心的是——除了大幅加息或政府的重大干预（虽然我不支持这样）之外，我认为市场不会很快放缓。”

全国房屋销量下滑但价格同比仍然上涨代表全国地产经纪的加拿大地产协会（CREA）刚刚发布的月报显示，今年7月全国未经季节调整的房屋交易量为53,870套，比去年7月的63,5000套下滑15.2%，环比则下滑3.5%。

今年3月份全国房屋销量高达76,259套，创下单月最高纪录。

新上市物业7月份比前一个月下降8.8%，平均价格为$669,200，因此未经季节调整的平均价格同比上升15.6%，如果用更为准确的基准房价指数（HPI）来衡量，那么7月的HPI同比增长了22.2％，环比则上涨了0.6%。

今年3月全国平均价格一度冲到$716,828，这是加拿大史上最高纪录。随后逐步下降，其中4月为$696,000，5月为$688,000，6月则是$679,000。

来源：51.ca 、大多地区房产资讯等网综

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