2023展望: 年初触底,央行加息,这些房最“扛跌”!

来源:枫华传媒投资周刊    作者:枫华传媒    人气:    发布时间:2023-01-02    

加中资讯网2023年1月2日讯  加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示,所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。在全国范围内,典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%(-142,300 元)。

报道称,加拿大房市价格的调整归咎于利率。多伦多和温哥华市场也“不能幸免于调整”。自2022年3月峰值以来,多伦多的典型房屋价格下跌了18.4%(-245,200 元)。在温哥华,价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%(-133,100 元)。

根据一些专家的预测,加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率,以使通货膨胀率降至2%的目标。

由于汽油和家具价格下跌,加拿大的通货膨胀率11月份降至 6.8%,但食品和租金成本上涨。加拿大统计局日前报告称,本月全国汽油价格下跌 3.6%。与一年前相比,它们仍增长了 13.7%,但低于前一个月 17.8% 的年增长率。

但也有一些经济学家表示,利率将在未来15到18个月内下降。

2023年加拿大房市究竟会如何?

岁末年初之际,专家们纷纷开始展望房市未来走向。

Global News报道指出,大多数接受采访的经济学家和专家表示,预计房市的降温会持续到2023年。

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高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶,依然充满不确定性。

加拿大统计局在圣诞节前的一份公告中指出,2022 年前九个月,加拿大总人口增长了 776,217 人,这一数字已经超过了自 1867 年以来任何全年的总增长。在完全计算 10 月至 12 月的第四季度之后,该国到 2022 年可能会看到惊人的总人口增长约 100 万。

房价将在何处触底?

RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为,随着房屋销售和价格的下滑速度放缓,“有迹象表明调整正接近最后阶段。”他表示,价格最终可能会在“2023 年初”触及低点,但警告称具体时间因市场而异。

TRREB 表示,截至11月,GTA 的房屋平均价格为$1,079,395,比2021年11 月下降了7.2%。按房产类型细分时,GTA 独立屋的平均售价和一套公寓的分别为 1,390,162 加元和 708,636 加元。许多经济学家和房地产公司认为,2023 年价格增长将继续小幅下降。

Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示,GTA 目前平衡的市场有望在2023继续,预计全年房屋总价将下降 3.3%,不会发生重大变化。

一些地产市场可能会出现价格上涨

根据预测,2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%,纳奈莫也下降 10%。

但也有地方可能实现增长:

包括哈利法克斯(上涨 8%)、卡尔加里(上涨 7%)、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市(上涨 4%)、荷兰圣约翰(上涨 4%)和萨斯卡通(上涨 3%)。

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公寓、市中心保持稳定

专家称,在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的,没有人愿意住在市中心。好吧,这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

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专家之言总是众说纷纭,2023,对于普通老百姓来说,扛住意味着一切。

2023,大家一起加油!

来源:网络综合

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责任编辑:枫华传媒