加中资讯网2023年4月1日讯 联邦政府3月28日推出的预算案中提到了一项新的房贷行为准则，有地产业者认为，虽然它能帮助到面临财务困难的加拿大人，但这项经济计划仍然缺乏提高住房可负担性的措施。
据Toronto Star报道，这个准则的目的是要确保受联邦监管的金融机构能提供公正和平等的抵押贷款救济措施，以帮助那些因利率提高而难以留在自己房子里的人们。
新准则规定，要保护这些人免被收取不必要的罚款、银行内部费用或利息，并允许他们延长分期付款期限、调整付款时间表和进行一次性付款。
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Dominion Lending Centers的首席经济学家Sherry Cooper表示，新行为准则对于拥有浮动利率抵押贷款的人来说是“好消息”，因为如果银行能在借款人续约时延长还款周期，例如将25年的分期付款期限延长到30年，他们的财务负担将能“显著降低”。
然而，Cooper认为，整个预算案在“加强可负担住房方面的措施并不多”，而且主要是联邦政府此前已经采取的“一连串措施”。
多伦多房地产经纪人Cailey Heaps也认为，这个新的贷款行为准则将非常有帮助，但他对预算案缺乏对住房供应的支持持有异议。
她表示，联邦政府未对租房市场增加有意义的投资，因此，如果机构投资者能够通过创造更多住房来提供帮助，那么政府应该“介入”并负起责任。
加拿大推出新账户，可享$4万购房免税！
作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。
根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为8,000加元，终身供款限额为40,000加元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。
该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。
在3月28日的预算发布会上，联邦政府确认，从2023年4月1日开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。
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距离该账户将在全国范围内推出仅剩几天时间，以下是你需要了解的所有信息以及申请开设该账户的相关事宜。
什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？
在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。该账户的年度供款限额为8,000元（终身供款限额40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过8,000元。
符合条件的用于购房的提款将不会被征税。
谁可以开设FHSA？
目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：
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你必须是加拿大居民；
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你必须年满18岁；
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你必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前四个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。
该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。
此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。
如果你不买房会怎样？
如果出于任何原因，你最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。
你的FHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。如果你决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。
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如何提取购房款？
想要免税提取你的FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：
个人必须是首次购房者，并满足资格条件，在提款后的下一年的10月1日之前提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
什么时候可以开设FHSA？
如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日（周六）开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。尽管直到今年的第四个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有8000元。包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息，许多银行最早将于4月1日提供该账户。
在哪里可以开设FHSA？
任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。
FHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？
加拿大现有的购房计划允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取35,000加元，然后在15年内偿还资金。FHSA的不同之处在于，提款无需偿还。
来源：多伦多微生活
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