购买加拿大的楼花,还是有一些潜在的风险,比如前段时间被爆出来某品牌开发商宣布破产,导致众业主苦不堪言。其实,加拿大法律法规健全,像开发商破产也是偶尔一事,非常的小概率事件。但有几种情况,在购买新房楼花时,也许一不小心你就会碰上,比如开发商延期交付,交付后质量不相符,或者开发商违约等等。
如果出现了这些问题,业主想要通过个体努力
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自己合法权利,是一件麻烦且耗时的事情,这个时候就需要一个第三方机构,这个机构叫Tarion。
那么这个Tarion到底是什么呢?
安省新屋保险计划允许建筑商对交房日期做适当的延迟,但是必须以书面形式通知买家。
2008年6月30日之前签订的购房合同:
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如果延迟超过15天,建筑商必须在原定交房日期前65天通知买家,延迟不能超过120天。如果延迟不到15天,建筑商必须在原定交房日期前35天通知买家。如果以前有过一次延迟,总的延迟时间也不能超过120天。
2008年7月1日之后签订的购房合同,
I. 如果开发商不能确定的交房日期按时交房,需要支付买家赔偿金。
II. 如果建筑商不能在预计的交房日期交房,有两次机会延长交房时间,但每次的延迟时间不能超过120天。
索赔:
如果建筑未按照规定时间提前通知延迟交房日期,或者超过了120天的期限,买家应联系建筑商寻求解决方案。如果建筑商不予合作,买家可以通过新屋保险计划的相关程序申请赔偿,最多可得到每天$150最多$7,500加元的赔偿。
购买新房时,建筑商都会向买家收取一定金额的定金。如果发生如下情况,安省新屋保险计划会对买家的定金做适当的补偿:
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建筑商破产
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建筑商毁约
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在交房之前买家合法终止合约
为了确保买家能通过保险计划拿回定金,请事先咨询律师。
保额:共管公寓最多可以拿回$20,000的定金,定金受共管公寓法案信托条款保护,其他新屋最多可以拿到$100,000的赔偿(房价60万以下订金赔偿最高$60,000)。
虽然新屋保障计划能够为购房者提供很多保障,但是有些问题是不在保险范围内的:
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由于屋主的不善使用所造成的损坏,例如过度使用加湿器造成的积水
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屋主在房屋交割后自己做的改造,加建等
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屋主自己改建所使用的材料,或施工上的缺陷
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由于房屋结构问题所造成的人身伤害和财务损失,这部分损失应由屋主从保险公司所购买的一般的房屋保险来承担
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正常的损耗,例如地板的正常磨损和墙壁的划痕
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第三方造成的损坏,例如市政建设,自然灾害等
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虫害或啮齿动物造成的损害
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房主或访客造成的损害
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正常的热胀冷缩所造成的小裂缝等
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