由于油价上涨,投资者押注加拿大央行将比美联储对通胀上升更为敏感,加元兑美元和其他所有十国集团货币继续走强。4月,由于经济开放带来的需求激增推动供应紧张,美国CPI迎来近12年来涨幅最大。
随着美国CPI大涨,加元来到了六年的高位。而汇率的上涨又会反过来继续刺激资产价格特别是房地产的上涨。
Monex Europe和Monex Canada的高级外汇市场分析师西蒙·哈维(Simon Harvey)表示:“美国较高的通货膨胀将波及加拿大经济,并给加拿大的CPI带来上行压力。”哈维说,与美联储相比,加拿大银行可能对通胀上升“更为敏感”。
加拿大央行上个月改变了指导方针,表明它可能会开始将基准利率从2022年末的创纪录低位0.25%上调。它还缩减了债券购买量,成为首个削减大流行时代的主要中央银行。
加元兑美元涨0.3%至1.2063,报82.90美分,是G10货币中最大的涨幅。盘中触及2015年5月以来的最高水平1.2046。
加元上涨的另一大利好是通货膨胀的作用:加拿大生产的某些大宗商品(包括石油)的价格不断上涨。
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大多伦多独立屋交易仍然红火
虽然均价不如3月,但万锦、列治文山净涨超$40万
多伦多地产局(TREB)总裁布哈拉(Garry Bhaura)表示,贷款成本上升,按揭收紧,使得房屋销量远不如2016年高峰期,但许多家庭仍坚信买房是项不错的长期投资。随着大多区人口持续增长,房市最大挑战是房屋供应,而非需求。
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大温许多房地产买家正在转向购买
比独立屋价格低的城市屋和公寓屋
在大温地区,据温哥华Dexter Realty地产经纪公司观察,许多房地产买家正在转向购买比独立屋价格低的城市屋和公寓屋。
3月份时,Dexter Realty曾在市场报告中提出预测,称虽然过去一年大温地区房地产市场的主角是独立屋,但从今年2月份开始市场重心会大幅度转向城市屋和公寓屋。
事实上确实如此。2月份大温地区的城市屋成交量同比增加了82%,公寓屋的成交量同比增加了65%。这两种房屋类型的成交,占大温地区2月份所有成交的约65%。
根据房地产网站zealty.ca的市场统计,现在城市屋市场正在升温。以本月4日温哥华基斯兰奴(Kitsilano)一幢3卧2浴城市屋为例,该房屋以134.9万元的要价挂牌上市,在上市7天后即告成交,成交价170万元,比要价高35.2万元即26.1%,也比政府估值高51.4%。
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Zealty对过去30天的房屋成交情况进行统计时发现,在成交价高出要价比率即“溢价率”方面,除有温东独立屋溢价率达到30.3%外,第二高的溢价率是出现在城市屋。同位于基斯兰奴的一幢城市屋挂牌99.8万元上市,6天后即以130万元成交,比挂牌价高出30.3%,也比政府估值高出28.4%。
另一幢基斯兰奴区城市屋也于上月挂牌9天后成交,成交价为100万元,比要价79.9万元高出25.2%,比政府估值高出38.1%。
加拿大房地产供应不足是历史难题,温哥华的城市也是如此。
来源:凤凰加拿大 、51.ca等网综
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