加中资讯网11月14日讯 在多伦多，郊区的独立屋与面积为它的一半的城市高楼相当。但这种表面的换算，忽略了很多因素，包括未来价值的变化和市场供需的影响以及交通和居住环境等。
当我们投资，利率，城市和租金就是我们要考虑的主要因素。一个城市只有人口不断流入，租金高并且住房空置率低，才能大大降低投资的风险，提高投资回报率。再看多伦多，不断涌入的移民和长期不变的供不应求，使得选择城市公寓进行投资十分可靠。
那为什么把郊区的独立屋列入考虑的范畴？城市的优势不是一尘不变的，比如在中国，城市化初期具有抽水马桶的城市高楼比农村具有优越性。但这种优越性在汽车普及之后被郊区的空旷独立取代了。是高楼林立、现代文明更引人自豪，还是独门大院的郊区别墅更令人向往？这都受到经济发展和社会变化的影响，也含有很多主观的因素在里面。
但是投资看的是未来盈利的可能性，我们没法预测未来，但是我们知道城市化的趋势还在推进，城市的价值依然在持续上升。虽然互联网普及、科技进步，许多城市的独特资源在郊区也能享有了，但是人与人面对面的交流似乎不会因此改变，教育资源、医疗水平，不至于迅速转为线上，将城市的优势抹去。
城市是令人趋之若鹜的地方，尽管它越来越拥挤，节奏越来越快。房价的增长潜力还是比较高的，它依然是投资合适的选择。但是，相比中国广东、上海等一线城市，多伦多后城市化率更高，已达81.3%。这意味着离开城市、回归郊区的人占比会比中国一线城市高，即房价增长的潜力可能受限。
不是所有的城市公寓都值得投资，也不是所有的郊区公寓都不值得投资。更重要的是看它是哪一座城市。加拿大变得扁平化，而多伦多却越来越高耸。多伦多的神奇，使得大多数城市和它都没有可比性。火爆的高楼公寓，似乎从来没有变过。但尽管如此，我们依然不能下定论，会不会有一天，人们厌倦了多伦多的繁华，选择了郊区和其他的城市。毕竟，世界变化那么快。
除了这些，还有交通因素。住在郊区的大房子里，就要承担不那么实惠的交通费用，这似乎有些奢侈，有这种居住条件的人也是少数。而住在城市里的人则没有那么大的居住空间，可能每天挤公交。这些人往往是事业正在发展中的人。而从长远看，变动的交通费用与固定的住房费用之和又是不同的。不同的价值观、生活方式、不同的人群会做出不同的选择。
在投资结果未知前，大家都凭着自己的价值判断买房。其实也好，如果大家都做同一种投资，就会使市场出现反常。即便有专家推荐哪一种投资更好，也未必全对，如果和自己的想法不同吗，这样的建议也很难接受。
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