大多地区手握一套房,年升值等于一个家庭一年税后收入

来源:综合整理    作者:singtao.ca    人气:    发布时间:2020-02-14    
 

2019年大多伦多地区房地产市场,销售活跃,房价回升,可谓从2018年的10年最低位掉头回升过来。大多地区基准房价年涨幅6%,部分地区的房价中位数升值金额,甚至等于当地一般家庭一整年的税后收入。

根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的资料,大多地区2019年共有87,825间物业通过多重放盘系统(MLS)转手,相对于2018年的78,015间,增加了12.6%。从这个销售数字看出,大多地区的房市,已从2018年的10年低位复苏过来。有几个原因导致强劲的销售量,包括买家渐渐适应房贷压力测试新例的影响、低利率、投资者入市意欲增加、移民带来的人口增长等。

另一方面,放盘量减少导致供不应求,更有助推高房价。去年大多地区平均房价升了4%至81.9万元。即是说,买家平均要比2018年多准备3.2万元购房预算。在多伦多市,平均房价要88.4万元,与一年前比较也升了5.6%。

不过,如果以房价中位数来看,这个升值幅度会更高。以整个大多地区而言,2019年比2018年升了6%至71万元,差价是4万元。楼价攀升,对于想在多伦多购买共管柏文的买家最受影响。而在大多地区其他城市,想细屋换大屋的买家也会感到压力。

薪金升幅追不上楼价升幅

事实上,本国几个房市最炽热的地区,本地买家的薪金升幅,早已追不上当地的楼价升幅。想身家年年有增长,可能真的要靠房屋增值来带动。地产网站Zoocasa将多伦多地产局发布的房价中位数,以及加拿大统计局(Statistics Canada)发布的家庭税后入息中位数这两组数据相比较,看看究竟不同地区的业主,在这一年的房价升幅当中,身家进帐了几多,而这增多了的房价,又等于当地家庭税后入息中位数的多少百分比。当然,若房屋属于自住,最近又没放盘打算,纵使房价升,只要一日未卖,亦不过是帐面有赚而已。不过单是看看自己间屋升了几多,心理上还是高兴的吧。

多伦多市房价升值最多

在整个大多地区,房价升值最多的,要算是416地区,即多伦多市。2019年房价中位数升了8%至72万元,帐面赚了5.5万元。以多伦多家庭税后入息中位数5.8万元来说,即差不多是入息的94%。

多伦多中区业主升浪中赚最多

如果再细分,多伦多中区(Toronto Central)的业主在这一年的楼价攀升浪潮中赚得最和味。2019年当地房价中位数是70.6万元,升幅达9%,帐面赚5.6万元,是一个家庭整年收入的96%。多伦多西区(Toronto West)也不差,升8%至71.5万元,差价是5.5万元,相当于一个家庭一年收入的94%。但多伦多东区(Toronto East)则相形见绌了。当地房价中位数为74万元,按年升6%,差额只有4.5万元,但也相当于家庭年收入的77%。

皮尔区平均升价6%

楼价升幅排行大多地区第二位的是皮尔区,去年升6%至70万元,即约有4万元进帐。但由于皮尔区家庭税后入息中位数较高,有约7.6万元,所以帐面多出的4万元,不过是收入的53%。不过,以个别城市来看,密市的房价按年升了7%至68.5万元,差额相当于当地工薪一族税后薪金的64%。

约克区表现中规中矩

华人聚居的约克区,表现不过不失。以2019年房价中位数85万元、按年升2%计算,房产增值了两万元左右。以约克区内近8.3万元的家庭税后入息中位数来看,才相当于入息的24%。这个百分比最高的约克区城市,要算是烈治文山市。该市的房价中位数由前一年的90万元,升至去年的94.2万元。以烈市家庭税后入息中位数7.7万元计算,升值金额等于一年收入的54%。

不过,区内也有未能从房市升浪中得益的城市。房价冠绝大多地区的皇帝镇(King),2019年房屋中位价是127万元,比前一年微跌了两万元。以当地居民接近10万元的家庭税后入息中位数来比较,即等于不见了入息的两成。

闪高县房价大跌

事实上,大多地区房价录得下跌的城市,只有两个。其一是上文所写的皇帝镇,另一个跌得更劲的,是闪高县(Simcoe County)的Adjala-Tosorontio。当地房价中位数由前年的70万元,下降10%至去年的63万元。7万元的跌价,相当于当地家庭税后入息中位数8.6万元的81%。即是说,年收入的8成被房价蒸发掉。当然,只要坚守升跌也不卖屋的原则,这亦不过是帐面上的数字游戏而已

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