百年不遇的疫情终究会过去，之后千疮百孔的经济，恐慌悲观与贪婪狂热交替而来的房地产市场形势下，我们如何顺势而为……
开始之前，我们先看一看市场上华人圈各方对疫情之后的判断：
至少到现在为止，我个人还没看到疫情后看跌房价的声音，有说不看涨的，但没见到说看跌的，除了我自己。当然，我相信一定有看跌的声音，只是我没看到而已。
大部分地产经纪，以及贷款、广告等关联行业认为疫情之后房地产市场会迅速升温，房价快速上涨。理由是“需求没减少，但供应有不足；房子没增加，但人口在增加，货币在泛滥”。
这些专业人士为我们描绘了这样一个场景：市场上很多买家因为疫情的影响不得不暂停买房，一旦疫情过去，压抑了几个月的购房渴望、买房激情立刻爆发，买家们“以迅雷不及掩耳盗铃”的速度冲进市场疯狂买买买，房子不够卖，房价急涨……
怎么听都像是一厢情愿，我去年买了个表啊……
插一句题外话，4月20日国际5月原油期货价格下跌到负数，坊间的解释是“移仓换月”（意思是用石油货运代替仓储）的成本太高，同时美国石油存储接近上限，石油没地方放，导致恐慌抛盘。
我觉得石油期货是以“万美元”为基本单位的投资，投资人不可能智商低到仅仅这两个原因就恐慌抛盘。
抛盘的根本原因还是对未来的全球经济失去信心。
在全球经济哀鸿遍野的情况下，多伦多的房价会一飞冲天？抱歉，我的想象力到不了这么高的境界，目前还仍仅限于雷神索尔和惊奇队长从天而降的水平。
【市场在发生什么】
不久前以不到130万的价格挂牌上市，2个多月仍未售出：
与之相反，市场上同时还有一些买家认为疫情会减少供应，现在如果不尽快买房的话未来就买不到了，愿意尽快下手高价买房。不久前一个独立屋在疫情下，不抢offer，2天内卖出高于叫价4万多的价格：
可以想象那位买家的迫切心情。
不得不提到的是，这个房子的卖方经纪是一个很难对付的西人老经纪，买方经纪是一个新经纪公司的新经纪，透过这张交易记录，我似乎看到了加特林机关枪对阵大刀长矛……
回到我们的话题，疫情之后，房价将如何走势，我们该如何操作？
方案的基础思想是：因为对经济的负面影响，疫情之后GDP下降，失业率增加，因此短期内房地产市场会出现恐慌抛盘；而2021年以后，随着全球资本流动性泛滥，货币贬值，物价上涨、房地产投资再次受到追捧，房价会快速回升。一跌一涨之间形成了短期获利的空间。
注：比预测更重要的，是对市场变化的应对。下面的一些列图片摘自我给客户的一份投资报告的部分内容，更详尽的具体方案请与我们联系讨论。
2020年新冠疫情给全球经济带来的影响远远大于2008年的次贷危机，而且会更加深远。2008年次贷危机是从金融业蔓延到其他领域的一次“金融危机”，而2020年的新冠疫情影响的则是整个经济基本面，包括制造业、服务业、金融、运输、旅游等等全面产业打击。
虽然预计本次疫情相对于2008年对房地产市场的影响更大，但是本质上来说这两次危机对多伦多的房地产行业的影响却是非常相似的：
-
都对加拿大整个经济形势造成影响；
-
都影响处于美国下游的加拿大产业链；
-
对多伦多的房地产市场没有直接影响；
-
最主要的，未来都会面临全球资本流动性泛滥；
因此整体上投资计划就是以2008年次贷危机为模型，预计疫情之后多伦多房地产市场因恐慌而造成价格下跌，之后因资本流动性泛滥而价格上涨的基础上建立的。
…………我是广告…………
…………我是广告…………
对于长线投资来说，独立屋的区域选择并不一定是最重要的元素；但对于短线投资来说，区域选择则至关重要。更重要的一点：好的社区不一定适合短线投资！
我们自西向东选择从了Oakville, Vaughan, Richmond Hill, Markham, Pickering这五个城市。
为什么没有选择其他城市比如“Mississauga”, "Etobicoke",多伦多的“East York”等地区，欢迎致电讨论。
举例说明奥克维尔市：
…………我是广告…………
…………我是广告…………
2019年Oakville二、三、四季度各社区房屋销售统计
根据2019年后三个季度的销售统计，我们只选择了一个社区来观察第一季度的销售情况
社区内未来疫情后可关注房源：略……
其他城市分析以及区域选择，略……
按照购买100万的房子计算，一年内升值多少可以达到损益平衡：
…………我是广告…………
感谢您的支持，我会继续努力的!
打开支付宝扫一扫，即可进行扫码打赏哦
