一、下单前准备
1、明确购买油站要求
1,目的:购买油站等待增值?更好的现金流?改建,翻建油站?
2,预算:能够接受的最低和最高价格 (如果要开发土地,请把开发费用也考虑进去)
3, 地点:一线城市的好油站资源少,土地本身增值较快,为了增加购买的成功率,一般要求资金贷款准备充足。小镇城市在卖的油站比较多,主要以高现金流目的为主。
4, 面积和高度:需要油站面积,高度,油桶数量及油枪数量,便利店大小等。
5 ,其它要求:想要开发的项目,比如说连锁咖啡店,洗车,柴油服务等.
…………我是广告…………
…………我是可以点击、了解更多的广告…………
2、准备购买油站的资金及资金证明(有些卖家需要这个证明,才会提供进一步的资料)
1, 现金购买:
在加拿大的银行开设账户, 将购买加油站的资金尽早存入账户 (最好多于加油站的售价)
开具资金证明文件:加拿大银行账单或国内银行英文版资金证明
2, 贷款购买:
在加拿大的银行开设账户, 将购买加油站的资金尽早存入账户, 现首付为25%-35%, 实际最后包含各种税费后需要准备的首付在30%-38%左右.
找贷款银行提前咨询贷款情况. 银行会根据油站,特别是油桶的年龄,材料(单,双层玻璃钢), 油量, 便利店销售等给出大概估值和贷款时长。
3、提供购买人或者公司的相关背景介绍
因购买油站是比较庞大复杂的工程,除了要证明有资金实力购买,卖家会比较青睐接受有油站买卖/经营的经验买家,增加交易的成功率。
4、签署保密协议,获得油站信息(行业要求)
5、搜索油站并预约时间看地
注意这块地的区域划分(Zoning),是否有现成的水,排污,电力和天然气系统等,土壤和环境评估状况,有无 easement(不能 100%拥有土地,有可能会限制土地开发),周边道路和交通状况. 重点为环评报告和油量,便利店销售报告.
5.1 去Building Office 了解初步信息:
对于翻建/新建的加油站是否适宜开发,对于建筑大小等是否有限制,需要申请和提交什么许可和费用
5.2 去 Planning and Zoning Office 了解初步信息:
土地是否已经进行区域划分,你想要开发的项目是否符合区域划分要求,是否有环境等问题的限制比如说对于湿地的保护,建筑可占地多大面积等
…………我是广告…………
…………我是广告…………
二、下单后程序
1、正式购买合同 (purchase& sale agreement): 合同生效之后,一定要严格按照合同上规定的时间,进行每个步骤的工作,否则不仅违反合同,还会让后续谈判进入被动位置,不能很好地保护自己的权益。
基本条款包含出价,购买形式,调研时间,交割时间还有买卖双方的一些不可协商的条件等相对固定的条款. 包括买家一般会向卖家要30-50天的考察期,在考察期内要进行环评, 核对销售量,油量,法务分析,土地分析,油站商业的房屋和装备检查, 申请彩票,香烟执照,银行贷款, 实地考察等项目. 如有和卖家提供资料不符(比如油量不对), 或买家个人原因无法执行购买(如银行贷款不批),则合同作废。
…………枫华传媒集团推广…………
2、支付定金:一般是在3天之内支付定金(具体看合同是怎样规定的),如不按期支付定金,不仅违反合同,还会让后续文件的收集和谈判陷入被动
3、办理贷款 :银行会要求买家填写并提供文件,包含但不限于买家公司资料,资金是否到位,现有流动资产及不动产等,然后找评估公司对项目进行估价
4、油站调研核实信息:(需要请专业调研公司,建筑事务所和律师事务所进行调研)
有无历史建筑问题
有无环境污染问题
有无租客合约会影响交割
有无其他法律纠纷
建筑规划和成本等
5、签署过户文件:过户公司会讲解费用明细并到相关机构提交文件
6、交接:在获得银行确认贷款,买家满足卖家所提供的所有资料后,确认购买合同成立,取消合同条件,交易正式成立。
…………我是广告…………