加中资讯网2022年8月11日讯 来自Cp24最新的消息：安省8月10日提出法案，赋予大城市领导人所谓的强势市长权力，以加快住房建设。具体数量和怎么实施还未公布详细内容。
据悉，省长福特在施政报告中表示，强有力的市长制度将让市政领导人缩短开发时间，规范流程，并解决当地增加住房供应的障碍，将会计划在多伦多和渥太华建立一个“强势市长”体系，并考虑将其推广到其他城市。
省市政事务和住房厅长克拉克（Steve Clark）提出这一法案将给市政当局提供更多工具。
房屋量供应不足
这也是个老生常谈的话题，一直以来，安省、阿尔伯塔省和曼尼托巴省是加拿大面临最大住房短缺的省份。全国平均水平是每1,000人有425套住房，只有这3个省份是人均住房少于全国平均水平的省份。其中由于安省的规模，安省的住房短缺问题尤为突出。
多伦多拥有超过650万人口，但市场上流通的出售房屋仅有约3200套。
最近几个月的地产局报告也在陆续指出，今年以来明显出现库存不足，房屋供不应求，多伦多房屋供应量紧缺也是导致房屋销量下滑的因素，而2021年多伦多房屋销量很好的主要原因是在于积压很多。
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开发费上涨
前期我们也报道过早在7月多伦多市议会投票就决定，对开发商一个新的收费框架即将实施，也就是说新住宅建筑的开发费用将上涨46%，这个改革将在2年内完成。最近，这一新政又被再次提出，遭到了安省住宅建设委员会的反对但却无能为力。
按照以往，开发费用是在颁发建筑许可证时收取的，用于资助支持不断增长的人口所需的基础设施，包括交通、道路和住房。
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按照新的收费框架，不同房型的开发费将会带来以下改变：
建造独立式或半独立式住宅，将在目前$93,978加币的开发费基础上，额外支付$43,062加币。
建造两间或更多卧室condo，将从$77,679加币的基础上，再涨$35,592加币。
建造两间或更多卧室apartment，将在$55,012加币上再涨$25,206加币。
一份市府工作人员的报告称：
未来20年计划中的670亿加币资本项目中，约有22%将通过新设的开发费收回。
该市表示，它采取了一种平衡的方法，将涨幅分为2023年5月和2024年5月两次，并免除了建造出租房和包容性分区住房单元的费用增加。
安省住宅建设委员会主席Richard Lyall明确表示，这一增长可能会使目前正在筹备的许多住房项目遇到经济困难，必将导致更多项目被迫取消。
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目前，开发商已经面临着高昂的建筑成本和技术劳工的短缺。多伦多市的包容性分区政策，要求开发商在公交站附近的新项目中提供可负担住房单元，这已经迫使开发商通过提高剩余住房单元的价格来补贴这些可负担单元。
如果此时市政大幅增加开发费，将使得已经很高的住房成本继续膨胀，最终是购房者和租房者为此买单，然后真正的面临住房负担能力的危机。
来源：我爱我家提供图文
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