加中资讯网2022年7月14日讯 CBC报道，由于通胀仍远高于目标，加拿大央行7月13日上午10点发布关键利率公告：加息 1% (100个基点)，将央行的政策利率提高到2.5%!
继上个月宣布利率后，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，加央行“可能需要更快地采取行动”以降低通胀。
此前市场普遍预计此次会加息75个基点，没想到加央行一次性加息100个基点，也是令人大跌眼镜。
CBC报道称，此次加息是自1998年以来的最大加息幅度，加央行大幅提高了借贷成本，以试图控制失控的通胀。关键利率上调至2.5%，这是20多年来加央行利率的最大单次涨幅。加央行的利率会影响加拿大人从贷方获得抵押贷款和信贷额度的利率。
在疫情开始时，加央行将利率下调至创纪录的低点，随后，自今年3月以来，加央行已四次上调利率，以对抗通胀，目前加拿大的通胀率已升至40年来的最高水平。预计未来几个月还会有几次加息。
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政策声明中表示，"由于经济明显处于需求过剩状态，通货膨胀率高且不断扩大，更多的企业和消费者预计高通货膨胀率将持续更长时间，理事会决定将提高利率的方式提前。"
利率越高，借钱就越难，这意味着潜在购房者将发现更难为首付提供资金，而房主将支付更多的抵押贷款。
根据 ratehub.ca 的数据，拥有 50万元房屋、 5年期固定利率抵押贷款为 1.99% 的房主，25年期贷款，每月的抵押贷款还款额为 2,155 元。如果他们的抵押贷款利率增加 2%，达到 3.99%，他们的每月还款额将约为 2,528 元。
浮动利率抵押贷款和房屋净值信贷额度(HELOC)持有人等一些人不会立即感受到这种影响，但其他人在接受新的抵押贷款或续签时会直接感受到这个变化。
虽然在病毒大流行期间，创纪录的低利率和移民大赦引发了疯狂消费者和大量新移民的需求，房价飙升了 50% 以上。
但2022年乌克兰和俄罗斯的战争导致了，能源和食品价格推动的高通胀促使加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem ）和他的团队采取更强硬的立场。
现在，央行正试图在不破坏经济的情况下降低通胀——这是一种被称为「软着陆」的棘手策略，在加拿大货币政策的历史上几乎没有先例。
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什么是经济「软着陆」? 是一个当国民经济的运行经过一段过度扩张之后，超出了其潜在增长能力，打破了正常的均衡，于是经济增长率将回落。
虽然利率的升高，导致自住购房者贷款难度增加，但对于投资出租房者不用太过于担心。
根据根据Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting的最新全国租金报告表示，安省租金价格同年比增长20%，从2021年5月的1,998加元大幅上涨至2,463加元!!
最新全国租金报告引用了CMHC最近的数据，这些数据表明住房存量严重不足。与此同时，Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting强调了新移民的加入、利率的上升、通货膨胀、供应链的影响，或许购房不是刚需，但租房是，短期内租金并不会下降。
来源：房大师 、多伦多君安地产等网络综合
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