加中资讯网2023年8月6日讯 根据Desjardins的一份新报告，未来几年内续签的部分浮动利率按揭持有人存在着较大风险，要防止严重的支付冲击主要将取决于加拿大银行的举措。“简而言之，加拿大银行将面临压力，需要在2025年将利率推至较低水平，以防止某些按揭持有人陷入严重的财务困境。这强调了尽快控制通货膨胀的重要性，”Desjardins的宏观策略主管Royce Mendes在最近的客户研究报告中表示。
随着预计利率将维持较高水平较长时间，尤其是变动利率借款人在续签时可能面临的不良影响正在增加。Mendes表示：“对按揭支付冲击最关键的因素并非利率走势，而是续签时的实际利率。”他的计算估计，可变利率按揭支付增加的三分之二是由于续签时较高的利率，剩下的三分之一是由于贷款期间本金的累积。
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此外，五月份的一项Angus Reid民意调查发现，77%的房主，无论是固定利率还是浮动利率，都对即将到期的按揭续签感到担忧。包括大部分加拿大主要银行在内的许多金融机构已允许浮动利率按揭的摊还期延长几十年，以帮助借款人应对较高的利率。而上周三加拿大金融消费者机构（金融消费者保护机构）也发布了指南，告诉贷款人支持那些面临上涨按揭支付困难的客户，并表示将监督贷款人是否符合其预期。
加拿大银行也在7月12日再次将其基准利率上调四分之一百分点，将隔夜利率提高到5%。由于经济持续表现强劲，预计2024年的降息速度将比之前预期的缓慢。
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Mendes估计，从现在到2025年的每一百分之一的利率下调将使可变利率借款人的支付冲击减少约11%。对于在2026年续签的按揭，这一数字将增至13%。
最后Mendes总结到：“关键是，加拿大银行可以通过降息超出目前市场预期的水平，减轻2025年和2026年的大部分痛苦。如果中央银行决策者能够在短期内控制通货膨胀，他们可以将重点转回宏观经济稳定。”
来源：华旗金融提供图文
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