专家解读:买房,也许现在是好机会

来源:未知    作者:投资周刊    人气:    发布时间:2019-09-18    
 
  • 历史趋势表明,购房永远是明智的投资
  • 房价平稳,竞价少,正好是买房的好机会
  • 这算得上是一种被迫的储蓄,也是一个很棒的免税投资
 
在经历了竞标战和房价飙升之后,加国的购房者正面临一个两难境地:要么趁着全国平均房价较低的时候大举入市,要么小心翼翼地避免再次犯错。尽管这两年房价下跌令人难以抗拒买房的冲动,但如果你对即将到来的经济放缓和经济衰退感到紧张的话,那就不应该急于在加拿大购房。
 
去年,在新的贷款压力测试出台和贷款利率上升之后,房屋销售出现了疲软。 不过,CREA的最新数据显示,7月份全国平均房价499,000加元,较上年同期上涨3.9%。 居高不下的房价将一些潜在购房者挤出市场,迫使购房者寻找更小的住房,并使一些购房者陷入资金短缺的境地。
 
由于房价过高,加拿大经济可能面临风险。加拿大央行5月份表示,多伦多和温哥华等关键市场的房价已经降温,但房地产市场的失衡仍是加拿大整个金融体系的一个重要弱点。
 
然而,加拿大商业发展银行表示,由于经济运行良好,就业增长强劲,预计不会出现经济崩盘。 该报告在4月份写道:“只要人们继续工作,他们就有可能偿还债务,”
 
 
对于市场疲软对潜在购房者意味着什么,房地产行业的人士有不同的看法。有的人指出,历史趋势表明,购房永远是明智的投资。加拿大最大的房地产公司之一Royal LePage的首席执行官菲尔•索珀表示,房价的降温为购房者提供了长期获利的巨大机会,因为房价不可避免地会升值。
 
他表示,即使在艰难时期,加拿大房地产市场也没有严重贬值的历史,过去几十年来,加拿大房价每年上涨逾5%。 他告诫购房者不要试图通过等待楼市最终触底来计算时间。
 
他说:“经济放缓真的很难预测,并不一定会发生。在未来几年的某个时候,我们可能会看到美国的经济衰退,这将减缓加拿大市场的增长速度,但也不一定如此。 如果历史是一个指南,你几乎可以在加拿大的任何地方看到增长。“
 
在经济低迷或衰退期间,住房市场往往会进行自动调整,因为挂牌出售的住房数量和购房者数量急剧下降,因此供求基本保持平衡。Colliers International市场情报总监克雷格•亨尼加表示:“回顾过去20年或25年,我们发现,在大多数市场,价格下跌超过12个月的情况很少见。”
 
亨尼加说,由于房价平稳,竞价少,正好是买房的好机会,因为买家更有机会考虑贷款和房屋检查等条件。另外贷款利率也很低,每个月都有更多的贷款支付给本金。
 
他还说,买不买房子的决定更多是为了满足个人需要,而不是价格和价值。亨尼加说:“一旦你习惯了一直偿还贷款,除非你想卖掉房子,你平时会在意你的房子值多少钱吗?所以,这算得上是一种被迫的储蓄,也是一个很棒的免税投资,实现你想要的生活,这才是最重要的。只不过,人们总是过于关心价格了。”

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责任编辑:投资周刊