自己卖房可以在自家门口挂上For Sale的牌子。自己估价，自己跟买家进行谈判交易。整个过程都需自己完成。好处是无需支付任何中介费用。坏处则是其一估价可能不够专业准确，过高无人问津，过低自己吃亏;其二是客户来源少，即使有很多人来看房，真正有意买房的却较少，付出了时间精力却达不到好的效益。另外, 谈判中对买家递交offer中的条件条款，未必有深入了解，牵涉到复杂交易的或许会容易出错。
通过地产经纪卖房称之为listing，地产经纪会根据掌握的专业资讯及经验, 通过对比同区域同类型房屋，查阅地产局数据库历史售价和当前市场状况给出一份专业的房产价值评估报告(CMA), 对上市物业进行合理定价, 在物业顺利售出的同时,充分保障业主的利益. 如卖家同意该地产经纪作为自己的代理，则该地产经纪需跟卖家签订代理合同，写明在规定时间内不得找其他地产经纪代理销售其房产。买房卖房找RIFO，我们的专业团队将为您从RIFO大数据中精准快速筛选真正适合您的房源。
签订代理合同后，地产经纪会为卖家在MLS上挂牌销售。MLS是经多伦多地产局许可, 为所有持牌地产经纪开辟的专用房地产网站。非地产公司工作人员是无权登陆察看该网站内容的。在这上面挂了牌之后，所有地产经纪都可以检索到该房产，如有意看房者会与卖家的地产经纪预约时间。卖家经纪一般会为看房者准备一个专门装钥匙的小密码盒，告知买家经纪们。通常情况下，经纪会建议, 业主在买家看房的时候最好进行回避。地产经纪还会在所出售的物业前立起FOR SALE 的标志，让过路的人都知道该房产正在出售, 一些地产经纪还会自费在报纸上为卖家的物业做广告, 以期待更多人留意。
一般来讲，卖家需对要出售的房屋进行“美容”。重新粉刷墙壁，修补外貌，裂痕，清洁地毯，把房间打扫干净整洁等等…如能针对每间房屋的功能，来进行家具摆设则是再好不过，让来看房的人觉得没有多余浪费的空间。做好“表面功夫”，才会给看房者留下良好的第一印象。房屋可以更快的卖出去并且在之后可能出现的的Amendment当中少给买家提供压价的机会。RIFO作为北美移动安居服务第一品牌，我们将竭尽全力为您解决买房卖房时遇到的房产问题。
当有人看中房子时，会让他/她的地产经纪下offer给卖方的地产经纪。有时会出现多个offer同时争一个房屋的情况，卖家需如实告知所有买家。各买家在抢offer的时候不会知道竞争对手的价格，所以必须对该房产给出自己觉得合理的或愿意出的价格。当然，抢offer是对卖家十分有利的，卖家可以选择接受价高者或对自己有利条件（Condition）的offer。
卖家接到offer后需在规定时间内（一般为24小时）签好并传真回给买家经纪。一般offer分为有条件offer和无条件offer。有条件的offer可能会有验房，贷款等方面的条件，只有在条件满足或取消后offer才正式成为有约束力的合约; 无条件的offer则在买家卖家双方签订合同后立即生效。在双方达成协议后，即任何一方签署Acceptance(接受)后的24小时内，买方要将Offer中承诺的定金（大约总售价的5%）送交卖方经纪公司存入专门的信托帐户。
卖家还需聘请一位律师为自己在交易过程中处理相关的法律程序,确保交易合法有效。如没有相熟的律师，通常地产经纪们也会为自己的客户推荐。
交易过程如果产生任何条件或价格的变动，双方都需通过自己的经纪进行协商, 签订书面补充协议（Amendment or Waiver）。在这过程中，就需要双方经纪进行谈判，良好的谈判技巧可以为自己的客户争取更多的权益，并根据自己的经验给予自己的客户适当的意见。
在offer生效后，卖家需在交房日期前把房屋清空，清洁完毕, 将有关转接文件和钥匙送交律师。此外卖家最好将有关发票，说明书，建筑图，地界图，平面图等资料整理好留给买家作日后参考使用. 在此之前, 一般来说买家还会有1-2次的看房机会来检查房屋的完成情况。
有了地产经纪的帮助，卖房的过程就简单多了。卖家不需担心自己找不到买主，也不用担心房子会卖亏了，只要根据地产经纪的安排按部就班就行了。
（图文提供：RIFO）
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