五大投资热国之一的加拿大，对于在业主与租客的利益保护上，在《加拿大住宅租赁》法案中都有相对应的条例说明。针对在租赁过程中，业主与租客拥有何等权利与义务、房租调整及逐客等情况都列有详细的条例。所以在加拿大，海外业主无需担忧个人利益会受到损害。
《加拿大住宅租赁法》阐明房东和房客之间的权利和义务，让大家可以对自己的权责有一个比较明确的了解，以平息不必要的纷争。
根据相关调条例，内容房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去：
1、房客不交租金或经常迟交租金
2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为
3、房客对公寓或房屋造成过度损坏
4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客
5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住 房标准
6、在申请租赁该住所时，房客虚报了收入
7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者
8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人
房东不可因以下理由将房客赶走：
1、房客有孩子或您的孩子吵闹
2、房客有宠物（除非打扰到别人）
3、房客要求维修
4、房客加入了租客协会
房东不可动手将房客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会（Landlord and Tenant Board）申请驱逐令。在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，如果委员会裁决可以将房客驱逐出去，只有警官才能动手驱逐房客。
在驱逐承租人时，程序和文书工作极其重要。如房东具有终止租约的正当理由，但在文书工作中出现轻微的错误，该省或该地区的法院可对通知不予受理，并要求房东重新提交相关文件，从而导致驱逐过程的重大延迟。
这些规定在涉及吸烟或宠物时有所不同。在多数省份和地区，房东可拒绝将住房出租给吸烟和饲养宠物的承租人。在其他省份（安大略省），房东可禁止承租人吸烟或饲养宠物，除非能证明宠物/吸烟不会损坏住房或搅扰邻居。
违约金
在定期租赁期间（通常为一年），除特定理由外（如承租人未支付租金，承租人进行非法活动等），房东不可终止合同。
在大多数省份，房东和承租人可就租赁协议达成一致意见，在定期时间后租约期满，承租人即须搬离。但通常并不如此。在多数情况下，在最初的定期后，租赁协议转为“按月”或“按年”租住。承租人可向房东发出书面通知以终结租赁协议。须提前发出通知，提前日期从 1 月至 3 月不等，因省而异。
如承租人终止定期租赁，即须向房东支付寻找新承租人的直接成本（报纸广告、信用核查等），并须支付因提前离开所造成的租金损失。但房东有义务减轻损害，不可故意拖延重新租赁该房屋而向原承租人索取损失。
在所有省份，如房东打算修复或使用该房产，不可未给出理由或未给出法律中列明的理由而逐出承租人。但在艾伯塔省、安大略省和纽芬兰省，房东不可因自己或子女或亲戚要使用该房产而逐出承租人。
一旦发出迁出通知书，给予承租人搬离的时间因迁出理由的不同而各不相同。例如，在不列颠哥伦比亚省，如承租人逾期未缴付租金，可允许其在5日内支付租金欠款，否则承租人须在5日内搬离。如承租人因违反租赁协议而被逐出，可在收到迁出通知一个月后搬离，如房东要使用该住房，可在收到通知 2 个月后搬离。在不列颠哥伦比亚省，如房东希望搬入该住房，即须向承租人支付一整月的租金作为补偿。
转租/租赁转让
承租人须在转租前收到房东的书面许可。但房东不可无理拒给该许可。然而，房东也受到保护，他可坚持通过信用核查、前房东介绍信等筛选新承租人，也可因财务风险拒绝接受潜在的承租人。
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