加中资讯网2023年5月22日讯
买楼花必读：在安省购买楼花的费用清单
楼花又称期房，是加拿大投资房地产成本最低的一种方式。但你知道吗，楼花完工后有哪些附加费用呢？
买楼花交房两个重要时间：
- 交钥匙入住的Occupancy closing，
- 产权过户Final Closing。
1. ）律师费：
由于楼花有两个Closing (Occupancy and Final)，所以买房律师也会收两笔Closing的律师费，大约在$2000左右。
2.） 水电气表安装费：
根据开发商给出的账单，$1000-$2000不等。
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3.） 入住费：
当Condo单位已经达到了相关规定的可居住要求时，建商就要求业主入住了，也就是✨Occupancy Closing✨。
通常底层的单元从开始入住到最后产权交割的时间可高达一年之久；而顶楼的Penhouse的交房和交产权则在几乎在同一个时间发生。
在此期间每月发生的费用通常由3部分组成：
1.开发商预估的地税
2.开发商代收的管理费
3.房款余款利息。
注意，这时虽然有了钥匙，但是房子的产权(Title)还不属于你，相当于你在租用开发商的房子。
这期间每月费用的总和相当于交割之后月供，只是以租金的形式出现。所以从Occupancy Closing开始，如果自己不住的话，就要开始考虑出租的问题了（就算空着房子还是要付开发商费用）。
4.） 教育附加费和建筑增容费：
由于楼花有3至5年的开发周期，在产权交割时，如果这两项政府收费增加了，开发商就会要求买家来支付这些可能出现的额外费用，一般费用可以从几千到上万不等。
不过一般来说，开发商都会给一个封顶费的优惠（需注意Cap Levy是否注明费用上限）。
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5.）房屋保险：
产权保险：一百万以下房子，保险费一般不超过$1000以下。
6.）HST：
自住：不需要交HST。
出租：需缴13%HST，后期再拿一年租房合同申请退税。
7.）0.5%~2%土地转让税：
买价的5.5万元以下部分包括5.5万，征收0.5%
5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%
25万到40万元之间部分 ，征收1.5%
40万元以上的部分，征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000-400000)x2%=10475
✨公民PR，并且是全球首次买房买家，买房后9个月内入住，多伦多最高可以退$8475；安省其他地方$4000。
8.） 支票跳票费：
在签署买卖合同时，通常你会给开发商的律师几张支票。如果开发商的律师在兑现你的支票的时候发生了跳票，银行则会对你收取手续费。
注意：对于要出租的楼花，需要留意和建商是否允许occupancy时出租，避免不必要的罚金。
注意：保险起见也需要准备大约5-10%备用资金
解密楼花GST/HST退税：需要注意的事项！
买楼花除了售价外还有额外费用买楼花必读：在安省购买楼花的费用清单，那GST/HST 退税有哪些注意事项呢？
什么是GST/HST 退税？实际上是联邦政府及安省政府为了鼓励开发商建新房或者投资者购买新房并出租所给予的一个税收补偿政策。
对于自住的楼花买家，开发商已经把退税算在楼花总价里了。
对于投资楼花的买家，律师过户时会把13%HST 退税金额算好，你在把这个钱付给开发商，一年后再去跟政府申请要回来。
出租与自住一年内都不可卖房。
能退多少？
购买合同上写的价格 = 楼花的价格 + 13%的HST – HST 退税
HST对应的税分别是
联邦GST = 5% × 楼花的价格
省税PST = 8% × 楼花的价格
根据房价GST最多退$3600。
根据房价PST最多退$24000。
如果是45万以上的房子没有GST 退税。
如果不到一年卖了房，原本退还的HST会被追回。
交房前，转楼花？
转卖楼花需要缴交HST
接楼花如果是自住可以退税；如果是出租需要一年后申请退税。
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交房后，自住？出租？
需把已经拿到的自住退税还回去，之后在拿租约申请退税。
交房后，出租？自住？
需把自己银行、驾照等地址签到自住地址，之后在跟政府申请退税。
申请退税需要什么材料？
1)楼花购房合同
2)与租客的租约合同（如果适用）
3)新出租房退税申请表FORM GST524
4)Land Register
5)交接费用清单
6)律师给的Trust Ledger statement
来源：多伦多君安地产
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