自从特朗普上台以来，美国经济一路走高，失业率一路下滑，他喊出了让美国再次伟大，响彻云霄的口号。自从2019年开局以来，美中贸易战形势急转直下，中方一改妥协政策，开始硬怼白宫，看来国内让刘鹤用拖字诀，延迟了谈判的时间，中方已经做好准备。让我们再来看看美国的经济数据到底有多么诱人，还是海市蜃楼，终究不能持久。
路透社5月24日消息，美国商务部当日公布数据显示，美国4月资本商品新订单跌幅超过预期，这进一步证明，美国经济第一季在出口和库存增加的推动下大幅增长后，目前正在放缓。24日公布的报告还显示，3月资本商品订单不像之前公布的那样强劲，且过去两个月出货疲弱，显示制造业正在快速萎缩。制造业约占美国经济的12%，目前正受到企业订单减少，还要消化仓库中未售出商品库存的压力。库存过剩主要集中在汽车行业，该行业的销售正在放缓。波音削减陷入困境的737 MAX飞机产量的举措，也对制造业造成了伤害。
路透社称，经济动能的丧失甚至发生在中美贸易战最近升级之前，导致经济学家预计资本商品需求将保持疲软。多数经济学家认为，当前加息停滞不足以阻止美国经济第二季度增速跌破2%。他们还预计第一季度国内生产总值(GDP)初值3.2%，将被下调至3%甚至更低。
美国经济放缓，特别是再加上中美贸易战，美印贸易摩擦，美欧贸易摩擦等等因素，可以预计，美国的经济并非像特朗普所说的那样，一枝独秀，看来好日子也快到头了。那么，美国经济放缓对于加拿大意味着什么呢？读者可能还记得2008年金融危机的时候，美国房产市场崩盘，股市自由落体下滑，银行风声鹤唳，可是美国的近邻，加拿大的房产却一路走高，不可思议地一路高歌猛进，直到2017年才由于政策的原因，被紧急刹车。
这个现象说明了什么呢？我认为这不仅仅是巧合，大家都知道，资本是追逐利润的，同时资本也是需要安全的，如果这个定论是合理的话，那么加拿大在2008年之后的房市表现就很容易被解释清楚了。由于加拿大的保守性格，我们躲过了2008年的经济危机，同时由于美国市场的风雨飘摇，资本必须寻找安全的避风港，那么加拿大自然也就是首选之地。这也就是为什么2008年之后，多伦多的房市一路上升，因为资本的大量涌入，造成了房价走高。
从当前的加拿大央行的利率政策，CMHC隔空喊话，死也不改压力测试的表现来看，加拿大的央行还是比较清醒的。他们看到了美国经济的脆弱性，正在防备另外一次的经济滑坡。如果我的这些推断成立的话，那么贸易战之后，对于大多地区的房市会有什么样的影响呢？我这里也只能推论，毕竟我不是算命的，有不妥之处，还请读者见谅。
1）资本会重复2008年的行动方式，加拿大很可能会成为下一次经济危机的避风港之一。但是，这一切要看下一届政府是否有智慧，如果单纯地拥抱美国，那么就会同南边的邻居一起走向谷底；如果，政策灵活，游走于中美两国之间，那么多伦多的房市将会迎来下一个契机。伊朗同美国的关系不会在近期有所好转，英国如果硬脱欧，会激发全球震荡。放眼世界，加拿大是其中很重要的一处安静的“资本港口”。我们作为投资人，应当抓住这一次机会，趁着市场比较低迷，收进一些有价值的物业，为世界金融危机作准备。地产是不动产，无论世界经济如何动荡，土地是不会因为货币不值钱了，就蒸发了，土地永远在那里，土地只会越来越贵，特别是当股票不值钱的时候。
2）特朗普为美国优先的政策，对于移民极度不信任的心理，造成了大量技术人员外流。我就接待了不少从美国过来的各个族裔的电脑专家，他们无法在美国立足，只能来多伦多寻找出路。高技术的人才如果出走美国，加拿大会是首选，而多伦多自然是首选中的首选。人口的流入，包括不少从加拿大各地涌入的人口，让多伦多房产不堪重负，也催高了房产价格。大多地区会在未来迎来超过150万移民人口，这个统计数字不包括难民。那么试想一下，这些人住在哪里？多伦多市中心已经是奇贵无比，那么多伦多周边的城市将会是未来炙手可热的热点地区。原因吗，再简单不过了：房价便宜，人口涌入。
3）由于贸易战以及未来的不确定性，多伦多房市的两极分化将会更加严重。一些地区的房价已经到了令人咂舌的地步，并且逆势上涨，冲破了千万大关；而中产阶级能够负担的中等价位的物业，却是乏善可陈，这也呼应了大多数人的说法，北美的中产阶级正在消失。同时，低价位的，有特点的地区，正在迎来新一波上涨的趋势，它们同样在逆势上涨。整体来说，就是富人越来越有钱，中产阶级越来越难过，穷人破罐子破摔，铤而走险。投资人只要能够把握住这个要诀，我认为在未来5年将会战无不胜：占领两厢，让开大路。除非你特别有钱，多伦多的富豪区是值得投资的；如果你的钱不多，多伦多的周边是大有可为的。
除非央行改变压力测试政策，否则中产阶级的区域很难迎来根本改变的契机。富豪们是不会在乎价格的，他们最在意价值；看着似乎问题不少的区域，一旦脱胎换骨，那将会是一个崭新的面貌。请关注这些区域，它们将会是未来大多地区真正的地产明星。人云亦云的地产投资，经受不住任何考验，我们都看到了短期炒作的危害，新的一波炒作正在路上，清醒地认识到贸易战对于我们的影响，将会决定我们的投资走向。
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Michael Wang拥有美国硕士学位, 美加两地十余年房地产买卖，投资和物业管理经验Michael 以其广博精深的专业知识，超强的谈判能力，紧密的团队协作，助您高价快速卖房，超值无忧买房。欢迎致电Michael Wang（416）893 - 2060
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