对于大部分华人来说，房产一向是比较稳定的投资项目。 但自己买房，养房，再卖房的过程一般比较漫长。再加上非自住房的税务问题（土地转让税和收入税都会较高），这个方式不一定适合所有人。
那有什么房产投资方式较稳定周期又比较短呢？放私贷对很多人来说是个好的选择 。私贷一般周期是6个月到一年，而利息一般在 7% 到12%.
需要注意的是，私贷的“稳定”性还是会受很多因素影响。下面丁律师为大家讲解私贷最常见的3大风险以及如果去避免它们。
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房屋市价浮动
虽然相对其他投资产品，房产相对稳定，但也会有较大浮动的时候，比如在近几年。因此，在放私贷期间最好找个专业的评估师去做个估价 appraisal. 尽量不要去拿房子原来买来的价格作为标准，因为这会受时间的影响。 还有，现房主对房子做的装修和改善也会影响房子的现有市场价值。 自然，这举动也可能让房子升值，在确定这点后大家也可以放心多放些款。 这点在做私贷交接时鼎正律师行会帮大家把关的。
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债务和房值比例 LOAN TO VALUE
一般需要借私贷的朋友会有多个债主注册债务在房子上。 新的私贷需跟其他债主竞争这个房子的价值。 最常见的是房子上已注册了个银行贷款，而私贷将是排在银行后面的第二债主。 Loan to value 指的是多少房子的价值已经被贷款出去了。如果估价回来，房子价值200万，上面已有个120万的银行贷款，那第二贷只有80万的空间可以放款。比较稳的是 loan to value 不要超过 70% (留个 30% 的房子贬值空间)。 如以上的例子，第二贷最多放20万。
交接时一切似乎风平浪静，但请各位放款的朋友提前考虑到POWER OF SALE（ 卖借款者房）的过程。如果借款人无力支付贷款利息并且一直不还本金的话，大约2月后(赖账15天后 + 通知卖房 40天后) 贷款人可以正式进入卖房申请过程。 但是，如果借款人也欠一贷银行的钱话，银行将是首先申请卖房还贷方。一般银行卖房的手续和律师费很贵，而这钱都加到银行贷款上，从卖房得到的钱里面扣。这过程让很多二贷看的心疼 – 毕竟那也是二贷的财产啊！ 如果卖房后还完一贷，不够钱还二贷，那通常二贷就做了赔本生意。 因此，很多二贷在得知借款人无力偿还一贷时，宁愿自己掏腰包还一贷，这样二贷方就可以自己开始卖房并且控制这过程所需的服务费。 鼎正律师行有丰富的房贷上诉经验，在必要时可以帮私贷走贷款执行过程 (mortgage enforcement action), 简单说就是拿到卖房的权力并且尽快卖房或施压让借款人及时还贷。
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放私贷是否一定要通过律师交接
民间有些人放私贷不通过法律机构，仅凭借据就私自交接。这样操作风险极大！
首先，不通过律师私自交接无法将贷款注册到土地登记上，也就是说根本没有法律上的抵押物。
还有一个被很多人会忽略的地方： 在房子上放贷款需要所有有关人士的同意。 如果是民宅，有关人士一般包括房主的配偶，就算她/他没有在房产证上。 如果是商房，有关人士通常概括所有的执行人 Directors 以及股东 Shareholders.
如果在交接时没有得到所有有关人士的文字同意，那不知情的他们有权力日后不承认这贷款的法律效应。自然，到时放款人以及有关人士可以去告签字的借款人，但这上庭的过程会变的漫长而昂贵，尤其是在放款人有责任去调查所有有关人士的前提下。
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