我们都知道，加拿大是个信用社会，什么都讲究-信用两字，买车看信用，去银行申请信用卡要看过去的信用等等。
买房贷款银行肯定也是要看你信用啦，除了信用还看什么？
银行贷款的条件一般来说我们叫做5C，分别是：Credit（信用），Capacity（贷款能力），Capital（资产），Characters（性质），Collateral （抵押）
信用额度对贷款的影响Credit
一般来说，加拿大的信用公司分为以下两家：Transunion和Eaquifax，大部分机构都是使用Eaquifax。
个人信用是有个评分等级的，首先680分以上的人，信用一级棒，申请没问题。650分~680分之间一般情况，600分以下的人就悬了，5大行的各种贷款基本上是没戏了！
信用公司是如何判断一个人的信用度呢？这是一个很有学问的话题。打个比方，很多人在加拿大不喜欢使用信用卡，一个是怕控制不住自己一不小心就刷爆了；再一个就是如今多伦多盗刷现象横行于世，一旦自己名下信用账户被盗刷，找回来特别麻烦；
还有一点就是如果是一个家庭，有一方有收入可以申请信用卡，比如说起始信用额度是$1500，另一方没有收入就只能使用副卡，俩人用$1500的额度，感觉是真的不够，太麻烦了就不开了。
其实，在多伦多生活或者说只要在加拿大生活，就真的离不开信用卡！如果是一个三口之家，建议是2张信用卡，男的一张，女的一张，并且每张信用卡要使用2年以上，每张都有2000以上的信用额度。
贷款能力对贷款的影响Capacity
一般来说，银行在评估一个人的贷款能力时候，会分为两步，一个就是看你的总偿债率（Total debits service ratio）不得大于43%~44%，另外一个就是我们之前说过的毛偿债率（Gross Debt Service Ratio）不得高于39%，对于不同的银行来说，GDS会有不同的算法，需要具体情况具体分析。
资金对房屋贷款的影响Capital
说的通俗易懂一点，就是越有钱越好！
很久以前，在做房屋贷款的时候银行讲究看资产净值，就是说不看你的收入有多少，买房做贷款的时候，只要你有能力付一定的首付款，剩下钱多钱少银行都可以贷给你。如今，这个政策已成为传说。
如果你信用不好，TDS和GDS过高，那么可以去2级或者3级银行尝试一下房屋贷款！只要付够一定的首付，2级以下银行就可以帮您做房屋贷款，当然利息也一定会比1级银行高。
工作性质对房屋贷款的影响Characters
是医生还是餐馆服务人员，是律师还是搬家公司老板，是房地产经纪还是一个房东？工作性质不同，对贷款也是有一定影响的。每一个人的工作情况和性质不一样，放贷标准也不同。
抵押对房屋贷款的影响Collateral
如果你名下有5套房产，准备再买一套豪宅，把其中两套或者三套拿出来做抵押，这种情况下，非常容易获批，毕竟万一哪天你没能力还房贷了，银行手里还有你另外的两套或者三套房子可以拍卖。
抵押物越值钱、越稳定、越安全，那么贷款就越容易获批！
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