但是由于缺乏经验，通常首次购房的朋友最后会陷入房屋满意度过低，或贷款压力过高的窘境之中。
根据我们帮助过的客户经验，我们为大家总结了首次购房者容易步入的四大误区。
希望对第一次购房的朋友们有所帮助。
1. 先看房 后贷款
先看房，后贷款最常见的结果就是购房者心碎一地。因为通常会发生要么心仪的房屋自己根本负担不起；要么因为没有尽早做好pre-approval 预先贷款审批，被其他买家先行一步。
多伦多现在住房市房源少需求多，抢offer激烈状况想必大家都有所耳闻。所以为了避免心爱的房子拱手他人，买房前先做好预批是非常重要的一步。
第一次购房的朋友可以事先找到专业靠谱的贷款金融机构咨询。先了解清楚自己的收入状况和负债承担能力，计算出买房的预算范围。
获得pre-approval 预批后，在合理预算下搜索自己喜爱的房屋类型，最后才能一击即中。
当然如果选择贷款broker, 可以帮助你接触到更多更优利率。
2. 不关心自己的信用报告
在整个买房交易中，信用评分都是至关重要的存在。因为这将直接影响到最后的房贷申请成败。
有很多朋友生活中忽视自己的各项缴款记录情况，甚至很多人粗心到不知道自己还有未缴款项长达一年之久。这样的信用情况对于申请房贷都是非常不利的。要买到心仪的房子自然也会曲折很多。
在上一篇文章中我们为大家分析如何监测自己的信用情况，以及如何查看信用报告及时对自己的信用做出修正。有兴趣的朋友可以点击下方链接：
所以，在整个买房过程中，在保持信用的状态下：
请不要申请新的信用卡，更不可刷爆现有信用卡疯狂购物。信用额度最好也减少并保持在30%以下；并且每月按时足额支付账单。同时也要注意不要轻易与朋友或家人签署贷款交易等等。
总之就是在整个买房交易过程中，请不要做出任何损害自己信用评分的事。
如果不知道如何拯救自己的信用分数，可以找专业贷款机构。
我们大唐金融就提供信用修复服务，有需要的朋友可以联系我们。
3. 错过政府福利和激励政策
很多首次购房的朋友并不关注或者清楚有哪些政策福利可以利用，以达到减轻自己的财务负担的目的。
比如 home buyers’ plan - HBP 计划就允许首次购房者利用RRSP提取高达$35,000的免税额度用于购置买房。偿还期限为15年，从提款后两年开始付款。
同样还有我们熟悉的First Time Home Buyer Incentive -FTHBI 首次买房激励计划。
该计划与银行贷款不同，是与政府共享股权的无息贷款。FTHBI提供房屋价格的5%或10%用于首付。合约到期或到了出售房屋时，买家按照当初借款比例偿还房屋价值的相同百分比即可。
如果自己无法在网上查阅明白这些福利政策，则可求助专业贷款经纪咨询。根据个人情况，查找是否有合适的计划可为自己所用。
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4. 漏算房屋隐性成本
第一次购房者，通常还会漏掉一些“其他费用”。比如估价费，保险费，或者房屋维修和翻新的的费用。
虽然有时候额度不会太大，但如果不一一计算在内，对于精打细算的首次买房者来说也将会是一大笔意料外的额外支出。
要避免这些情况的出现，最佳的办法就是获得专业人士的帮助，他们会为你详细列出买房期间要产生的所有费用。并帮助你仔细检查所有内容来制定更详细的预算。
首次买房的朋友一定既兴奋又担忧，因为买房作为人生一大事，每个人都希望是个happy ending 。
贷款作为买房重要一环也是错综复杂，环环相扣。找到可靠专业的贷款机构将会是对首次买房的朋友非常大的帮助。
大唐金融拥有10多年贷款经验，与30多个金融贷款机构建立稳固联系。有需要贷款的朋友可以联系我们免费咨询。
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