暂且不论房价是否真的会开始滑落，买房过程中准备首付对于各路买家确实变得更具挑战了。

那么在贷款过程中，首付通常可以从哪里来呢？

今天就给大家罗列下买房中常见的首付来源。

银行等金融贷款机构都会非常注重首付来源。所以在准备首付的过程里，准备好首付来源proof也是不可忽视的重要存在。

个人储蓄和投资通常是买家的第一大资金来源，市场上1/3的首付来源都来自储蓄账户。一般存放在各种账户中；例如储蓄账户，共同基金，GIC，RRSP，TFSA和股票交易账户等等。

大多数贷方会要求三个月的完整银行流水；显示个人的姓名，账号，交易和余额历史记录等具体信息。

对于一些大笔存入账户的资金借款人最好能够解释资金来源。类似工作奖金，卖车所得这样的额外收入，借款人都要确保手头有支持文件可做证明。

最近几年房市的火爆上涨，让许多首次买家离有房梦想愈来愈远。父母家人在此时提供一定的财务帮助，充裕首付是非常常见的行为。

要注意的是，大多数贷方需要提供直系亲属签署的gift letter；并且证明已这笔资金已经转入自己的银行账户中，显示在自己的 bank statement 上。如果是海外资金，则需要电汇副本，有些贷方可能会要求提供额外的海外账户流水。

但如果首付中部分是问家人借款，而不是家人馈赠。这样的首付款对于买家的“债务偿还率”有负面影响，会对贷款批复有所拖累。

数据表示大约有1/7的买家，1/4的首次买家是通过自己的RRSP取钱注入首付的。

政府的HBP (home buyer plan)允许首次买家从他们的RRSP中免税借款最高达$35’000的加币，这笔钱需要在15年内偿还。

贷方需要的proof就是买家的一份HBP提取单的copy, 并且在所提供的bank statement 中显示这笔资金已经到账。同时还需要3个月的RRSP statement ,因为多数贷方要求资金在买家的RRSP账户中至少存放90天。

…………枫华传媒集团推广…………

对于现有房主来说，卖掉现有房屋的收益也是首付资金的来源之一。特别是现在住房市场火热的情况下，房屋升值，这笔资金来源可以说是相当可观的首付来源了。

那么贷方会希望看到贷款人能够出具证明房屋销售的文件，例如卖房协议，以及在bank statement 中显示已经收到所售房屋的资金。

有一些自雇人士，可以依赖自己商业银行账户中的资金做补充。由于自雇人士收入不稳定，许多银行贷款机构也是有相应的贷款program来支持这样的自雇人士。具体情况可以咨询专业人士针对个人情况做详细了解。

总体来说，贷方机构需要有理有据的首付来源证据是因为怕有些钱财来源不合法。所以，当买家开始考虑购房，为了让贷款机构审查更为流畅，建议可以将所有资金来源都集中到一个银行账户中，并且把首付资金放在该账户中至少3个月。

在放入足够首付资金的同时，最好能再多存放所购房价的1.5%左右的资金在此账户内。因为贷款机构还希望买家能够有足够余额来缓冲支付关于购房的其他各种相关交易费用。比如，土地转让税，保险费，律师费等等。

大唐金融10多年贷款经验，与30多个贷款金融机构保持稳定联系。熟悉各类银行贷款政策，guide rules。根据客户个人的情况制定专业的贷款方案，让客户贷款过程更加稳妥顺畅。