高净值贷款(High Net Worth Mortgage)知多少?

来源:未知    作者:华旗金融    人气:    发布时间:2021-08-14    
加中资讯网2021年8月14日讯,在加拿大办理Mortgage,银行最重要的指标之一是收入负债比,很多申请人会受到收入不足的困扰。但如果有足够的资产,就算收入低,哪怕没有收入,也可以申请高净值贷款(High Net Worth Mortgage)。也就是说收入不够没关系,用资产可以补足差距 很多银行和金融机构都有高净值贷款产品,但各家的规定差异性很大 

 

对于高净值资产的认定基本规则都差不多,必须来自客人的长期累计而非临时赠与,存款、股票、RRSP、TFSA等流动资产都可以被接受,只要达到标准就可以申请高净值贷款。但每个银行或金融机构要求的固定资产门槛不同,有25万起步,有30万起步,甚至要求50万起步。

对于不同流动资产的认定比例也不同,存款只要符合规定,通常会被100%接受(需要提供3个月银行流水证明),但其他的流动资产通常都会按比例折扣,每种流动资产的折扣率不一样,每家银行和金融机构的的折扣率也不一样。有些银行还有固定资产高净值项目,房产这样的固定资产若有50%以上首付,且其他房贷不高,也可以办理。 

 

基本所有的银行和金融机构都要求高净值贷款的首付不能是赠与,但对于首付的比例要求各不相同,从20-50%不等。 

 

在大多数的银行,尤其是5大行的高净值贷款也是要看收入的,资产只是用来弥补收入不足的部分。根据资产的实际情况,可以把贷款额拉高到收入的10倍。但有些小银行或外资银行最近推出了不看收入,只计算资产的高净值产品,这对于无收入者而言无疑是个好消息。 

 

除了上述比较重要的因素,还有些环节在申请高净值贷款时需要特别注意,有些银行要求在放款前把流动资产移动到本行,但有些银行则无此要求,显然不要求移动对于申请人会方便很多。有些银行和金融机构的高净值贷款只接受自住房,有些自住房和投资房都能申请。 

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总之,对于收入不高甚至是没有收入,但已经累积了不菲资产的人士来说,高净值贷款是很好的Mortgage解决方案。但这个产品各家的规定差异性非常大,若有需要可以联络贷款经纪,根据自身情况,找到最佳解决方案。 

来源:华旗金融提供图文

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责任编辑:华旗金融