房产毫无疑问是我们华人大多数家庭的主要投资项目，所以在我们接到的税务咨询里，也多数是与房产相关的税务问题。即使参考了那么多房产税务讲座和网络文章，房东们依然对房产相关税务云里雾里的。
本来房产对税局而言，就是最容易查的标的物。如果是business生意，CRA税局人员还要坐店3天方知大致营业额，而我们的房产在市政府里有名有姓，谁的名下，什么时候成交，成交价多少，地址调出来一目了然。
甚至根据交易价，按银行的首付标准，有多少钱在里面，你申报的收入是不是能够支撑首付款，都可以揪出个一二来，毫不夸张地说，房东们在税局面前完全是“裸奔”状态。
既然税是逃不掉的，那我们就非常有必要了解房产都涉及到哪些方面的税，有没有合理合法变通的地方？
为此，我们可以结合一些案例的处理，帮您总结一些关于房产税务指南，避免房东踩雷和不必要的担心。譬如下边列举的税务事项，我们都能为您进一步做重点分析。
张先生夫妻，两个孩子都已上大学，这两年疫情孩子们经常在家上网课, 空间太小，因此2021年他们又换了大一点的独立房。之前的房子出租，因为是学区房，地段也好，他们评估一下应该比现在的房子增值空间大，所以这个时候Election 45(2) 就派上用场，我们知道最长延续4年自住房税务豁免权。
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Election 45(2) 有什么使用限制，Election 45(3) 又是怎么回事呢？
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如果张先生夫妻旧房也没出租，偶尔自己或孩子也回去住住，又该怎样税务处理呢？
以上这些都是持有两套房子以上的客户需要了解的基本信息，哪一项漏了都可能会面临税局的罚款。
请联系我们为您一一道来。
房子买后出租，装修，甚至翻建都是常见房产投资形式，90%以上的房东会长期持有房产，出售后虽然50%算收入，但是毕竟基数大，还是一笔不小的税收，这便迫使房东们要去想想还有什么方法降税呢？
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成立公司持有房产可行吗？
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投资需要有本金，资金的来源和利息是否有啥说法？
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短期持有出售100% 算收入，仅仅就这些吗？13%的GST/HST 是否也来插一脚？
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$1房产转让，这只是搏眼球，如果真的这么操作，税局认可吗？
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老陈长期在国内，要把名下房子过户给老婆或女儿，土地转让税和增值税上都有什么说法？
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老陈意外离世，名下的房产过户给老婆或女儿，税务还真不一样！到底哪里不一样？
结语
如今做一个房东真不容易，不但具备选房的好眼光，还要掌握房产税务相关知识，否则你赚到的钱，很可能就不进你的腰包，而是进了税局的口袋！关注我们分享房产税务资讯，为你扫清一切认知障碍。
欢迎联系我们咨询。
迈达金融 副总裁 TOT
CLU 特许财富规划师
LTS Accounting 会计事务所 创始人
18年加拿大财税实战经验
用金融和税务工具，守护每个家庭的幸福
Poy Zhong
国税局注册报税师
经验丰富的专业理财顾问
全程协助处理税局来信及查税
真诚且靠谱，是客户更是朋友
来源：迈达金融副总裁 吕珊/珊珊财富园地
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