价升量涨 大多楼市七月流火

来源:未知    作者:枫华传媒David    人气:    发布时间:2019-08-16    

 
  • 七月大多地区房屋成交总量8,595套,同比增长24.3%
  • 七月大多地区房屋平均价格806,755加元,同比增长3.2%
  • 自三月以来,根据初步季节调整后的相关数据,大多地区的房屋销售总量和成交价格已四个月连续上涨。
 
大多伦多地区七月地产市场全面复苏
 
加中资讯网8月9日讯 多伦多地产局TREB主席Michael Collins 日前公布了大多地区7月地产报告。根据MLS交易系统取得的相关数据,7月整个大多地区房屋销售总量达到8,595套,比2018年7月增长了24.3%,经过初步季节调整(Preliminary Seasonal Adjustment),本月比上月销量增加了5.1%。7月房屋交易平均价格为806755加元,比去年7月上涨了3.2%,如果按TREB的MLS房屋价格综合指数(Home Index Price), 则上涨了4.4%。

                                                                                                                                              
如果按季节调整后的统计数据分析,无论是交易量还是成交价格,自2019年3月以来,大多地区的地产市场已连续四个月上涨,这也充分说明了本地楼市的全面回暖和复苏。

    
从不同类型的房屋销售情况来看,所有类型的房屋交易总量都比去年7月有大幅增长,其中半独立屋Semi-detached House 增量最大,增幅为42%;公寓增长量最小,为14.3%。从成交价格来看,可负担性强的、价格相对较低的房屋类型均同比有所增长,其中公寓增长最多,为6.7%;而独立屋则出现下跌,价格同比降低0.9%。



 
“从广泛的意义来说,更可负担、价格更具竞争力优势的半独立屋、镇屋和公寓在市场上更受购房者青睐,也带来更多的成交量和价格涨幅。与此同时,独立屋因为受贷款压力测试的影响更大,在GTA的很多地区,独立屋的价格都有所下降。”多伦多地产局的首席市场分析师Jason Mercer如此评论。

多种原因成就大多楼市七月流火
 
大多地区持续增加的新移民和新家庭,使得人们对购房置业的需求一直保持强劲,另外稳定的就业市场,日渐降低的房屋贷款成本,以及市场的供不应求等诸多原因造成了大多地区7月地产市场的全面复苏和增长。

多伦多地产局CEO John DiMichele 分析说:“虽然自2018年1月加拿大金融管理办公室OSFI实行严格的贷款压力测试,但是对于大多数大多地区的居民来说,拥有自己房产的需求一直未曾真正减弱。实际上,当GTA地区外来家庭数量以每年4—5万户增长的时候,这种需求是逐年增长的。当越来越多的有意购房家庭在适应了贷款压力测试等,进入购房市场时,供应紧张的房源和因此攀升的房价都会破坏地产市场的可持续发展。但庆幸的是,政策制定者已经发现了这一问题并在努力着手解决。”

供需差异矛盾  市场供不应求

7月新上市交易的房屋总数虽然比2018年同期上涨3.7%,但是依然低于年平均上市量,其中活跃上市房屋数量年均下降9.1。相比销售量的巨大增长,新上市房屋数量的不足直接造成了地产市场的供应紧张。

 
 针对如何增加房屋供应量的问题,地产局主席Michael Collins说:“多伦多和安大略省两级政府正在努力提供更多的房屋进入市场。根据多伦多市长John Tory的提议,多伦多市议会正加紧催促市议员们尽快回复如何在原有的传统单一家庭社区向更广泛多元的房屋选择过渡。同样,我们可以看到安省政府制定了快速发展不同形式房屋供应的‘更多家庭,更多选择More Homes, More Choice’的计划。我们多伦多地产局也将配合省市政府一起努力实现这些目标。”

房贷成本降低  七月房市火热

8月7日,加拿大央行发布报告称,截至2019年7月26日,加拿大家庭的平均贷款利率降至3.75%,是2017年以来的最低水平

央行在分析中指出,尽管没有调低基准利率,但各大商业银行已经开始积极行动,为客户提供优惠利率,这对债务负担沉重的加拿大家庭是好消息,对加拿大房地产市场也是重大利好。虽然加拿大央行计算家庭平均贷款利率的公式非常复杂,不能简单的用商业银行的某项优惠利率作为对比,但能清楚的反应信贷市场的主观态度。通常来说,在基准利率没有变化的情况下,家庭平均贷款利率下降说明银行等机构的对外贷款意愿强烈。当平均贷款利率下降时,人们的信贷消费必然增加,房地产交易套数和交易金额也将水涨船高。

加拿大央行在报告中还公布了两个重要的统计数字,直接体现出家庭平均贷款利率下降对加拿大民众生活的影响。
  • 2019年7月,加拿大借款人总数比2019年3月增加了14.6%
  • 2019年7月,同样的贷款数量所需要的收入比2019年3月低7.66%
以上数据意味着有资格贷款和敢于贷款的用户数量增多,可以贷到的金额也更大。这也直接造成了大多地区7月市场的一片火爆,就连楼市持续低迷的大温地区也在本月获得了较好的增长。

与此同时,美联储降息也将对加拿大央行的利率调整影响重大。德意志银行(Deutsche Bank) 8月7日撰文称,市场预计会增加对加拿大央行的鸽派预期。德意志银行分析师表示:“市场已经开始押注加拿大央行进一步降息,预计9月和10月政策会议上会释放更多的鸽派信号,目前消化的降息概率仅分别为4个和14个基点。” 如果实现降息,贷款成本将进一步下降,对地产市场的刺激作用也将愈发明显。

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责任编辑:枫华传媒David