加拿大房价15年涨幅是美国的25倍！加元暴涨至3年内新高！央行表

加中资讯网2021年1月26日讯，加拿大房价一路上升有目共睹，加拿大房价上升的速度与美国相比，涨幅又是怎样的呢？

 

房市数据比较让人震惊，加拿大房价上涨的速度不仅超过了美国，还是美国的25倍多！

 

根据美国联储的数据显示，加拿大2020年第三季度实际调整后的房价涨幅是美国的两倍。

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如果把眼光放长远一些，从2005年以来，加拿大房价的增长速度是美国房价的25倍。

 

 

加拿大的房价在2020年没有受到疫情的影响，反而一路突飞猛进。

 

2020年第三季度的实际房价与前一季度相比，上涨了2.93%，而年度涨幅比前一年同期高出8.27%。

 

从全国范围来看，自2005年以来，房屋价格已经翻了一番，这还是在算上了通货膨胀之后。值得注意的是，有近一半的涨幅都发生了在刚刚过去的5年里。

 

尽管美国的房地产市场在过去一年中，也取得了实质性进展，但与加拿大相比，美国还是小巫见大巫了。

 

全国范围内，按实际价格计算，价格只比2005年高出3.96%。换句话说，在过去的十几年里，房价基本上是随着通货膨胀而变动的。自从2005年以来，加拿大房地产价格的增长速度是美国的25.31倍。

 

加元涨至2018年4月以来新高

加拿大统计局1月20日发布2020年加国经济报告，报告显示，加拿大的年通胀率在去年12月份下降到了0.7%。此外，受国际油价上涨等因素影响，加元涨至2018年4月以来的新高。

 

 

加拿大央行对此表示，由于美元汇率普遍下跌，加上大宗商品价格上涨，导致加元进一步升值。加元兑美元大涨，当天已涨至1加元兑79.03美分。

 

 

央行表示，新冠疫情将持续在加拿大和世界各地造成严重的人员和经济损失。而冬季新一波疫情的到来促使政府重新采取社会封锁措施，使许多国家的经济复苏受到了阻碍。

 

但有效疫苗的到来将帮助挽救生命，减少诸多不确定性。加上来自政府进一步的财政和货币政策支持，全球经济中期增长前景有望提高。

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央行在1月份的货币政策报告（MPR）中预计，到2021年和2022年，全球平均年增长率将略高于5％，然后在2023年放缓至略低于4％。

 

尽管到2020年末加拿大预期经济发展势头强劲，但新冠病例数的增加，以及封锁措施的重新引入，对经济仍然是严重的打击。

 

央行预计，2021年第一季度经济增长为负数。但如果一季度末期封锁措施能够解除，第二季度经济将出现强劲反弹，并抵消今年疲软开局的影响。

央行认为，疫情对经济造成的损害将在两年内全面修复。随着部分经济体重新开放，预计消费将进一步增强，而出口和商业投资将受到国外需求上升的提振。

 

在不久的将来，由于疫苗供应早于预期，以及持续的重大政策刺激，加拿大的经济前景预期比去年10月份更强劲、更安全。

 

央行表示，近几个月来，CPI通胀指数已升至该行1-3％目标范围的低端，而核心通胀指标仍低于2％。预计CPI通胀将在今年上半年暂时上升至2％左右，之后通货膨胀率有望在2023年恢复到2％的目标。

 

目前央行预估，在2020年GDP下降5.5％之后，经济将在2021年增长4％，在2022年增长近5％。

 

加拿大统计局表示，由于航空运输价格降低（-14.5％），且食品价格增长降低（+ 1.1％），消费价格增长放缓。

 

统计局特别指出，与新房价格相关的房主重置成本指数相比去年12月同期增长5.5％，导致住房价格上涨（+ 1.6％）。

 

较低的利率，加上消费者购买倾向转向更大面积的房屋，继续推动了独立屋市场的火爆。对独立屋需求的增加，加之建筑材料成本的上升，以及某些市场上待售房屋的库存减少，导致了新住房价格的上涨。

 

加拿大央行日前维持0.25%的基准利率不变，抵押贷款利息成本指数同比下降3.1％。

 

 

央行表示宽松的货币政策和消费者需求驱动房市强劲！

 

加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）明确表示，他不担心加拿大房市火爆，低利率以及加拿大人对房屋更大空间的需求，而非炒房或投机是价格上涨的原因。

 

据加拿大《金融邮报》报道，央行行长在接受彭博新闻社（Bloomberg）采访时表示，宽松的货币政策，疫情之下在家工作以及对更大空间的喜好是导致加拿大房市，尤其对单户住宅需求如此强劲的主要原因。

 

麦克莱姆行长说，他并不担心加拿大的房地产市场会失控。他说这让他想起了2017年，当时多伦多等大城市的房价有些失控，引发了业内外对炒房的担忧并不断发出警告，迫使联邦和省级政府采取措施强使房地产市场降温。

 

麦克莱姆行长坦言：“到目前为止，我们还没有看到房地产市场出现的那种让我们真正担心的过热状况。现在的情况看起来并不像2017年。”

他还表示，去年，尤其是疫情开始以来市场的繁荣并不像3年多前，主要集中在房价较高的大都市区，而是全国市场普遍兴旺。

麦克莱姆行长说，“因此我认为，这本身就意味着，市场活跃及房价升高更多是受到基本需求的驱动，而不是炒房所引起的结果” 。

尽管疫情对经济尤其劳动力市场冲击甚大，但房地产在2020年依然红火。去年12月，前所未有的住房需求和有史以来最紧张的房屋供应，将全国房价推至创纪录水平，其中一些房价涨幅最大的地区，往往是距主要城市中心几个小时车程的郊区甚至乡村地区。

实际上，加拿大央行一直在关注并研究房价上涨的证据，因为人们往往押注于房产投资的未来收益，即所谓的外推价格预期。但是到目前为止，尚未找到任何类似的证据。

麦克莱姆行长说：“当人们购买房屋时，我们开始担心的唯一原因就是他们认为价格只会上涨。这些是我们在低端市场上正在观察的东西。”

他说央行也没有发现有任何证据表明，低利率正在造成某种金融系统漏洞，尽管他们正密切监视局势，但它们需要改变政策。

他还表示：“我们意识到这里存在一些风险。我们必须对此保持警惕，避免问题积累，漏洞变大。”

银行家们往往会担忧这种房价涨势，他们担心低利率可能会助长泡沫。在上周三（1月20日），央行把隔夜利率维持在0.25%，并重申将维持低借贷成本，直到2023年疫情造成的损害完全修复。

央行维持利率不变的决定所附的货币政策报告中指出，较低的融资成本可能意味着2021年单户住宅的需求将继续超过供应。

 

（参考链接：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-governor-isnt-worried-about-a-housing-bubble；

https://toronto.citynews.ca/2021/01/21/w-shaped-pandemic-recovery-could-see-house-prices-fall-by-50-cmhc/）

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