最新报道显示，自2005年以来，加拿大房价涨幅是其它任何一个G7国家涨幅的近3倍。
数据显示，自2008年全球金融危机以来，加拿大经济主要靠地产经济支撑。2005至今年期间，全国房价整整上涨88.0%，远高于同期德国32.3%的涨幅，几乎是德国房价涨幅的3倍。相比之下，美国同期房价仅仅上涨3.0%。
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1.GDP靠地产拉动
加国房价涨幅中的一大部分在2015年前完成。2005～2015年10年间，加国房价上涨50.5%。同期房价排名第二的是法国，房价仅涨4.8%，不到加国房价涨幅的1/10。相比之下，同期美国房价跌15.1%。
自当年全球金融危机以来，加拿大主要靠非生产性投资。数据显示，2000至2020年20年间，GDP中住宅投资占比翻了一倍多。
仅仅去年一年中，房地产交易就占全国GDP增长的近一半，而且这一现象不仅仅局限于多伦多和温哥华两大房市。
显然，疫情似乎并未给加国各地房价造成太大冲击，其中蒙特利尔房价表现最突出。
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2.独立屋价格涨40%
据CTV报导，最近地产经纪巨头Century21最新全国房价调查显示，蒙城市中心共管公寓单价平均同比涨13.5%至每平方呎805元，单价虽赶不上其它大城市，但涨幅远超其他大城市。
如多伦多公寓单价1,083元，但涨幅不到10%；温哥华公寓单价虽高达1,192元，但却下跌4%。
不仅公寓涨，独立屋和镇屋单价涨幅更是惊人，其中独立屋单价958元，同比涨幅高达40%。Century 21经纪兰格特雷女士（Angela Langtry）直呼，房价涨疯了。她分析，疫情刺激了需求，人们有更多时间思考自己到底想要什么样的住房，他们想要游泳池，尤其疫情高峰期，独立屋需求大增。
3.人人都想住独立屋
专家认为，疫情一夜之间改变了整个社会住房需求，刺激许多人转向郊区买又大又便宜的住房，人们不再一味想着在公司附近买房。这意味着，今后公寓需求会持续下降，人人都想拥有开门见绿荫的独立屋。
RCLALQ租房网最新研究显示，蒙特利尔房租全省最高。蒙城住房维权人士担心，当地出租市场空置率本来就低，房市火爆恐推高房租。
房价涨，按揭款上升，房租也会跟着涨，最后遭殃的是租客。政府如不及时干预，蒙城恐失去全国房租最平之美誉。
租客们本以为疫情和住房需求会令过去几年一直攀升的租金放缓，谁知根本不是这么回事。
加拿大人对未来房市的信心是三年以来最高
彭博社报道，根据调查，加拿大人目前对未来房市的信心是三年以来最高的。大约一半的受访者（占49.2％）相信房价在未来6个月内攀升，这是自2017年5月以来的最高比例。
自加拿大首次关闭经济以遏制COVID-19的传播以来已经过去了9个月，这曾经导致消费者信心创纪录地暴跌。
然而，从本月开始即使感染病例数继续增加，在加拿大批准的疫苗激起了人们对新冠即将终结的希望。
创纪录的低利率和对更宽敞住房的强劲需求正推动加拿大今年的房价和销售达到创纪录的高位。总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）联邦政府已承诺保持财政开放以支持经济复苏，而一系列收入支持措施已使不少家庭拥有大量现金。
Nanos Research首席数据科学家Nik Nanos在报告中说：“随着疫苗的消息，消费者对加拿大的信心继续增强。” ；“在过去4个星期的跟踪调查中，对经济实力和住宅房地产价值的前瞻性认识提高了整整五个百分点。”
每周，Nanos Research都会对250名加拿大人进行调查，以了解他们对个人财务、工作保障、经济和房地产价格的看法。
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本次彭博社调查要点：
房地产乐观情绪继续攀升，只有12.7％的受访者认为房价将在未来6个月内下降。
对经济前景的看法也有所改善。约23.7％的消费者预计该国未来6个月的经济将会强劲，这是自6月以来的最高。
对个人财务状况的看法基本未变，加拿大人中有14.9％的人称自己的情况比一年前好，而25.7％的人则表示情况较差。
原文编译自彭博社，原文链接：https://www.bnnbloomberg.ca/real-estate-optimism-blows-past-pre-virus-levels-in-canada-1.1541943
网综来源于房大师&加拿大家园
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