报告全文的最核心内容，就是2021年1月份的全国住房市场再次创下了有史以来的最高水平，实际平均房价比去年1月涨了22.8%。
这种房价上涨可谓“失控”。而且，CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）还预计道，在疫情结束之前，在有更多市场供应之前，房价还会继续上涨。
报告要点包括：
⭕ 1月份实际平均房价同比（比去年1月）上涨22.8%
加拿大全国一月份的“所有类型住房”的平均转售价格是62.15万元。这比去年同期上涨了22.8%。
同比房价涨幅超过30%的地区，按地产经纪协会工作区，有安省的Lakelands（乡村度假村地区）等；
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同比房价涨幅介于25%至30%之间的地区，有安省的巴里等；
同比房价涨幅介于20%至25%之间的地区有安省的汉密尔顿等。
安省1月份同比房价上涨幅度梯队
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蒙特利尔的同比房价涨幅是16.6%；
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温尼伯、大多（GTA）和密西沙加同比涨幅在10-15%之间；
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里贾纳和萨斯卡通的价格涨幅在5-10%之间；
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卡加利和爱民顿的房价涨幅分别是2%和2.2%。
在BC省，一月份房价同比涨幅是温哥华岛、奇利瓦克、欧肯那根的10-15%，维多利亚和大温地区的5-10%。
所有加拿大的全国性房地产市场数据，都主要受大温和大多这两个量价最高市场的影响。如果不包括这两个市场，加拿大的全国平均价格会少12.9万元。
⭕ 1月份MLS房价指数环比提高1.9%，同比提高13.5%
1月份与去年12月相比，在加拿大的40个房地产市场中，有36个都发生了房价上涨，所以全国MLS房价指数也发生了环比1.9%的上涨。
1月无季节调整的综合MLS房价指数同比上涨13.5%，是自2017年6月以来的最大月份同比涨幅。
自2006年以来的每月综合MLS房价指数
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⭕ 1月无季节调整实际成交量同比增加35.2%
经季节性调整后，1月份的住房成交量可年化为73.6万套，而此前CREA对2021年全年成交量的预测只有58.4万套。
就是说，如以1月份的月度成交量，年化会大大高于CREA的预期（26%）。
1月份的实际成交增长创下历史记录，事实上也是在延续去年夏天就开始出现的市场趋势。
在加拿大的大部分城市，交易量已经连续七个月发生同比（和上一年同期相比）增长，只有11个城市的成交量发生了同比下降，其中9个城市都在目前市场供应极为有限的安省。
⭕ 1月季节调整成交量环比（比去年12月）增加2%
从去年12月到今年1月，全国发生2%的成交量增长主要是因为埃德蒙顿、大多伦多地区、奇利瓦克、卡尔加里、蒙特利尔和温尼伯这些地区的成交量发生了增长。
增长点分布较广，而缩减点却很集中，主要是在安省。此前已有预测，本来这里的库存量就很少，再加上很多潜在卖家会在春季之前继续保持观望，所以安省某些地区今年年初成交将会缩减。现在这个预测已经应验。
加拿大自2007年以来的月成交量变化
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⭕ 1月新挂牌上市住房数量环比减少了13.3%
1月份住房成交量比去年同期大增了35.2%而产生了有记录以来最高的1月份成交量，但与此同时，全国的新挂牌上市量却暴跌了13.5%，多伦多和蒙特利尔的更是减少了约35%。
新挂牌上市量的暴跌，所造成的住房供应短缺状况也是有记录以来最严峻的。
加拿大住房市场月度库存量（蓝色）和“成交-新挂牌比”（红色）
新上市量减少超过10%的地区，除了大多区和蒙特利尔，还有汉密尔顿-伯灵顿、伦敦和圣托马斯、渥太华、魁北克和哈利法克斯-达特茅斯等。
和去年12月相比成交量微升2%而供应量大降13.3%，其剪力作用效果就是全国“成交和新挂牌比”再收紧至90.7%。这个比率指标也创下了历史最高水平。
作为参考，加拿大的这个房市指标的长期平均值是54.3%，此前的最高月度“成交和新挂牌比”还是在19年前创下的，当时是81.5%。
魁北克省、新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛的1月份“成交-新挂牌比”还超过了100。
将1月份的“成交-新挂牌比”和长期平均水平进行比较，就会发现加拿大全国只有约20%的市场处于大致平衡状态。高于或远高于长期平均比率水平而呈标准“卖方市场”形态的城市占到全国的八成，这也是一项历史最高记录。
也可应通过查看“库存月数”来确定房源的供需平衡关系，即以当前成交速度售罄全部库存房屋的所需时间。
在1月底，加拿大全国的库存只够1.9个月销售，达到这个指标的历史最低记录。在安省，约有35个小市场一月底的库存量低于1个月，即“库存月数”小于1。
来源：凤凰加拿大
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