多伦多公寓销售猛增，销售数量跃升80%
多伦多地区房地产委员会的一份报告显示，今年第一季度，多伦多地区出售的公寓数量激增了80％，而公寓的租赁租金也在猛增。与此同时，出售的房屋数量增长了43％。
多伦多地区房地产委员会主席丽莎·帕特尔（Lisa Patel）在一份声明中说：“自2021年初以来，许多房地产经纪人已经注意到公寓买房市场兴趣显著增加。”；“随着经济的改善和疫苗接种的加速，这种兴趣可能会继续增加，从而为首次购买者带来更多的信心。”
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多伦多市中心公寓市场大幅反弹。去年疫情最严重的时候，多伦多的公寓市场下跌超过20%，等着捡便宜货的买家可能要失望了，最近市中心公寓价格开始反弹，这主要得力于婴儿潮一代父母大屋换小屋，帮助子女赶上地产班车。
根据地产网站Strata.ca的最新报告，婴儿潮一代父母正在出售他们的房屋，不仅是从目前火爆的市场获利，很大一部分原因是希望可以帮助孩子进入住房市场。
Strata.ca的房地产经纪人Galina Sheveleva表示，以往老年人出售房屋纯粹是因为没有精力打理大房子而换成面积较小的公寓或者平房，现在的目的有所改变，他们想帮孩子。
最近一段时间市中心公寓市场明显反弹，4月份上半个月公寓市场同比增长3.5%；过去30天市中心公寓成交775套，平均售价为81万元。
不过即使有父母帮助他们支付首付，首次购房的年轻人仍然需要面对压力测试，加拿大金融机构监督办公室建议将目前无保险的抵押贷款4.79%的压力测试水平提高至5.25%。
借款人不得不证明，无论银行愿意贷款多少，他们都可以以更高的利率负担抵押贷款。
Strata.ca房地产经纪人Cliff Liu表示，新的压力测试将使很多人沮丧，抵押贷款变得更加困难，很多客户都想在6月1日前入市，这可能是他们最后一次拥有房屋的机会。
去年11月，多伦多市中心的公寓均价曾经跌至69万元的地点，现在虽然价格反弹，但是市中心还是有不少价格相宜的公寓可以负担。比如市中心的Cabbagetown 和 Regent Park，前者公寓均价为64万元，后者公寓均价为67万元。
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加拿大三月份住房开工率创纪录
加拿大房贷与住房公司CMHC星期一公布的数字显示，今年3月份的住房开工率与一个月前的二月份相比猛升了21.6%，不但创造了新的历史记录、也超过了市场专家们的预期。经济分析师们原来预计3月份会有25万个新房单位动工，但实际的动工数量是33万5千2百套住房，创造了加拿大史上最高的单月住房开工数量的记录。领跑加拿大住房开工率的是城市多单元住房，有22万2千3百58套单元开工修建，猛升了33.8%。而城市独立房的动工数量是7万8千6百15套，增长了3.6%。
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加拿大财政部长：增加房屋供应才能缓解房价上升
加拿大财政部长克莱斯提亚·弗里兰德（Chrystia Freeland）表示，该国需要增加住房供应量，以帮助控制房价，但暗示政府将采取其他的行为介入。周一会议上联邦预算承诺在五年内提供24亿加元，其中将近18亿加元将于用于住房补贴项目，并承诺向在加拿大拥有空置住房的外国人征税。
来源：JadeExpo 、 加中房地产家居博览会&加人加事
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