加拿大住房可负担性出现三十多年来最大季度增长!

来源:未知    作者:枫华传媒    人气:    发布时间:2021-10-14    
加中资讯网2021年10月14日讯,日前,加拿大皇家银行经济研究所(RBC Economics)发布了最新的“住房趋势和可负担性”季度报告(2021年第二季度)。

报告指出,皇家银行的“综合可负担性指标”,即拥房成本与家庭收入比——已连续第四个季度出现增高,上个季度又增高了2.7个点而至45.3%。这个季度增高幅度是加拿大30多年来多出现的最大幅度。

 

追访可负担性连续四个季度变差,使去年疫情初期时出现的大幅改善效果早已消失无踪。

 

RBC住房可负担性指标:黄线示独立屋、蓝线示公寓屋、灰线示综合、虚线示“长期平均”

广

广

第二季度,加拿大每个地区市场以及每个住房类型的住房可负担性都变得更差,其中又以多伦多、温哥华和渥太华的变差程度最高 。如以现有拥房成本占家庭收入的比例计,温哥华、多伦多和维多利亚则是加拿大全国当前购房财务负担最重的地区。

 

RBC经济学家预计,本国的住房可负担性将继续恶化,因为房价在短期内还会继续上涨,供需关系在总体上还会继续保持异常紧张,使更多地区市场涉及更多住房类型的拥房成本都继续提升。

广

广

但是报告还指出,加拿大住房可负担性的恶化趋势将会出现缓和,因为许多地区房价上涨的速度正在放缓,且根据预测,2022年的房价会趋于平稳。

 

 

 

     房价全面上涨严重降低了可负担性

如今,加拿大住房市场已不再像今年年初那样疯狂,但仍然在历史最高水平上运行。强劲的需求和极度紧张的供需矛盾,令第二季度的房价又有上涨和RBC住房“综合可负担性指标”再提高2.7%而达到45.3%,出现三十多年来最大季度增长。

 

     拥有独立屋的成本更大

如今加拿大拥有独立屋的成本不仅高,而且还在继续迅速增高。今年第二季度,独立屋拥房成本占家庭收入比激增3个点而达到49.7%,远远高于43.1%的长期平均水平。

 

疫情期间普遍产生的追求更大起居面积的房产需求,使独立屋的价格大受推动。和独立屋相比,公寓屋的拥房成本依然很低,RBC的第二季度全国公寓屋可负担性指标仅为32.6%。

 

     大城市可负担性很差而小城镇尚可

今年第二季度,住房可负担性指标上升最多的是多伦多(+4.1%)、温哥华(+3.2%)和渥太华(+3.1%)。

广

广

如以现有的RBC住房可负担性指标即“拥房成本vs家庭收入比”衡量,温哥华、多伦多和BC省维多利亚则是全加拿大住房最难负担地区前三名。

 

温哥华的拥房成本与家庭收入比指标是63.5%,多伦多是59.1%,维多利亚是48.0%。另外,渥太华和蒙特利尔也都出现了历史最高的综合可负担性指标,渥太华达到38.5%,蒙特利尔达到38.4%。

和“热门市场”相比,加拿大大草原和大西洋地区的情况较为乐观。在卡加利、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通、温尼伯、圣约翰、哈利法克斯和圣约翰斯,虽然最近可负担性指标也有变差,但仍低于其长期平均水平,所以拥房成本相对还有所降低。

来源:凤凰加拿大

广

 

 

 

广

 

打赏

取消

感谢您的支持,我会继续努力的!

扫码支持
扫码打赏,你说多少就多少

打开支付宝扫一扫,即可进行扫码打赏哦

责任编辑:枫华传媒