12个月来加国房屋开工量是1977年以来最强劲！公寓销量11年来最高

加中资讯网2021年9月30日讯，

过去 12 个月加拿大房屋开工量是 1977 年以来最强劲的

在过去的 12 个月里，加拿大建筑商已经为 260,500 套房屋浇筑了地基，以此作为房屋开工的代表。这是自 1977 年以来的最高数量。与 2015-2019 年 206,900套的平均增速相比，这也标志着增加了 26%，即增加了 53,600套。全国有近 320,000 套住房在建，比 2019 年底增加了 30,000 套。根据经济学家的说法，其中四分之三是公寓。

据Toronto Star报道，由于大多伦多地区低层住宅供应量接近历史低点，供不应求导致房价不断上涨，大多伦多地区新建低层住宅（包括独立屋、半独立屋和镇屋在内）的基准价格，在8月份创下了152万加元的新记录，比去年同期上涨了30%。

此外，加拿大建筑和土地开发协会（BILD）表示，大量新建成的公寓将8月份的公寓销量推高至11年以来的8月最高记录。Photo: RENE JOHNSTON / TORONTO STAR

8月份公寓的基准价格为107万加元，低于7月份的109万加元，但与去年同期相比增长10%。

8月份共售出3162套公寓，比10年平均水平高出129%，也比去年8月的销量高出35%，但加拿大建筑和土地开发协会也提醒说，由于去年市场遭疫情影响较大，因此不要过度解读去年的数据。

加拿大建筑和土地开发协会首席执行官大卫·威尔克斯表示，由于公寓市场供应充足，且需求旺盛，推动了销售量的增加。

而另一方面，低层住宅的销量低于正常水平，这是由于供不应求导致的，当缺少供应时，市场做出了相应的反应。

房地产市场咨询公司Altus Group的数据显示，在8月份低层住宅销量为605套，比10年平均水平低了15%。市场需求也推动了低层住宅的价格，导致房价同比上涨30%。

威尔克斯认为，房屋供应量短缺的主要原因是审批缓慢以及住房用地的匮乏，但在大多伦多地区建造新房需要10-11年的时间，因此这种情况不可能一夜之间得到改善，而想要解决大多地区负担能力问题，就取决于是否能让房市增加更多的库存。

2021年前8个月，低层住宅销量为 9,947 套，接近10年平均水平。公寓销量20,507 套，高于10年平均水平的15000套。

8 月份公寓的平均售价为每平方英尺 1,143 加元，平均公寓面积为936平方英尺。

8月份公寓库存增加至9,967套，但处于在建或已建成的低层住宅数量缩减至1,354套，自 7 月以来减少了244套。

在谈到供应问题时，威尔克斯表示，供应问题不是一天形成的，过去几十年的时间造成了现在的情形，而想要摆脱供应问题，同样也需要花费数年的时间，如何应对这一挑战就要看政策制定以及市场意愿。

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加拿大第三季度写字楼空置率创1994年以来最高

多伦多世邦魏理仕集团公司表示，由于 COVID-19，人们继续在家工作，第三季度全国办公室空置率达到 15.7%，为 1994 年以来的最高水平。这家商业房地产公司表示，第四波疫情减缓了预期的复工复产，帮助推高了上一季度的 15.3% 的空置率。温哥华的空置率仍然最低，为 7.4%，而多伦多为 13.7%，卡尔加里为 30.1%。