多伦多9月房价升18%！万锦、列治文山独立屋均价直逼$200万！

过去12个月，大多伦多地区基准房价从96万涨至113.6万，总共涨了$17.6万加元。

多伦多地产局（TRREB）总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在一份新闻稿中说：“住房供应和选择缺乏已经到了关键时刻（Critical Juncture）。整个9月房屋需求一直十分迫切，不少有能力置业的买家，一旦寻获合适物业便会立即购入。与2020年9月份相比较，新推出市场的房源减少三分一，令买家更难寻找合适物业。”

由于房价飙升和房源供应骤减，大多伦多地区的住房负担能力在9月变得更加糟糕！

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多伦多9月房价狂飙

多伦多地产局表示，多伦多9月份二手物业平均成交价升至逾110万元，较去年同期的平均960,613元，上升18.3％。比上月增长1.8%，与8月份（$1,070,911加元）房价相比，大多伦多地区平均房价一个月就涨了$6.6万加元，相当于加拿大家庭年收入的中位数。

图片来源：TREB

如果按房屋类型细分，涨幅最猛的是独立屋，年涨28.9%，远远高于18%的平均水平。现在，整个大多伦多地区的独立屋均价已经超过152万加元。其次是联排别墅，涨幅21.5%；第三涨幅是半独立，涨幅20.8%。公寓Condo今年涨幅有11.6%。

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如果在按地区细分，905地区的独立屋成为涨幅之冠，过去12个月狂升31.4%。

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列治文山、万锦独立屋均价直逼$200w

整个大多伦多地区独立屋均价152万，多伦多416地区177万，其中北约克和市中心的中部地区均价已经高达277万，直指300万。

北面华人聚居约克区同样不甘示弱，传统豪宅区皇帝镇（King）的独立屋均价同样超过270万。

约克区第二高是列治文山，9月份成交168间独立屋，均价$192万。比去年同期（$1,499,684元）暴涨超过42万。

万锦是约克区房价第三高的城市，9月份成交191间独立屋，均价$187万加元，比去年同期（$1,394,000元）暴涨近$50万加元。

今年华人逐渐增多的Aurora均价185万；旺市和Stouffville同样接近180万。

换言之，多伦多steeles大道向北延伸20公里，所有独立屋的均价都有直逼200万大关之势。

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可供购买房源暴减近50%

随着房地产市场继续收紧，房屋销售同比下降 18%，9月份成交9046套房屋，比去年同期（11,033套）减少近2000套。

新供应房源由去年同期的20,441间，缩减34％，至13,483间；活跃放盘量亦由去年同期的18,167间，下跌49.41％，至9,191间。

与此同时，房源急剧减少，9月份新挂牌出售的房源年比也下降了 34%。现在市场上只有 9,191 套待售房屋，活跃房源数量比去年同期暴减接近一半（49.4%）。

多伦多地产局表示，虽然房价增长部分是由独立屋和联排别墅推动的，但公寓Condo市场买家之间的竞争抢Offer现象显著增加，地产局预计这一趋势将持续下去。

多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer认为，9月份楼价升势持续，主要是受低密度住宅物业的推动，包括独立屋、半独立屋及镇屋。

Mercer指出，过去1年，Condo买家的竞价情况加剧，过去数月更多首次置业人士进入市场，令Condo价格进一步上升，且预期趋势会持续。

以下是“我爱我家”做的各种数据的汇总表，贴出来供大家参考：