承担孕育能力_加中资讯网

加中资讯网2022年6月27日讯最近，很多人在焦虑房地产市场的走势。

我很佛系，市场有起有伏，我们有张有弛，this is the life。生活中一直匀速前行也很没意思。

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在房地产市场奋斗了这么多年，每隔一段时间就经历一次房市场的动荡，我似乎有了强大的免疫力。但多年来无时无刻，我都是怀揣着深深的感恩之情，我不敢有任何抱怨，我怕我的抱怨对不住老天爷的馈赐，怕对不住诸多一直给予我支撑和关爱的财团以及客户，最近大量资金的注入，让我又喜又忧，我一向把投资者的钱当成自己的钱来match合适的投资物业，不敢有丝毫怠慢。

每一个项目我都是反复审查，每个项目在做决定放款之前，我总是喜欢逆行再思考一遍，投资有乐观的方面，但也会有不可预知的风险，我是否有能力接受最坏的一种情况？接受这种最坏的结果后是个什么样的局面？会给我的投资者造成怎样的影响？诸如此类，反复斟酌·····于是，我极度强硬的给自己设下了一个在任何情况都不可改变的物业抵押贷款红线（L-T-V 的百分比），不允许自己跨越这个红线半步。

投资回报这个话题其实是个很大的话题，方向很多。首先我们要弄清楚诸多概念，选择一个好的投资物业其实是不容易的，在过去一年房价大幅上涨之后接下来市场又在逐渐放缓，我们以怎样的姿态和胸怀去应对呢？

1.要找一个具有较多首付的物业去投资，这是抵押物业投资风控的最有效地保障。

2.做一个“强大的借款人”

保证好自己的信用，最大限度的向银行申请贷款。银行还只投资者最好的资本运营杠杆。如果您有多个出租物业，有足够的现金流，市场的动荡就不会给您造成重创，一旦市场走势积极，赚钱的机会也就来了。

3. 求助于经纪人

如果您的首付没有达到应有的数额，或者您有其他情有可原的情况，请考虑去找一个专业，诚信的贷款经纪，他们将拥有更多的产品，更了解市场。可以获得广泛的贷款和项目。

4. 挖掘房屋价值

选择房屋净值贷款。用新的更大的抵押贷款取而代之以前的贷款（refinance）。然后使用该现金为您的投资物业提供首付，或者投资给需要贷款的客户（做 lender）也称之为做房地产的间接投资者。

5.利用私人贷款

个人贷款是为您购买部分房屋提供资金的简便方法。但这不应该是您的首选，只作为紧要关头提供的额外资金支持。我有一个客户，因为发生了一些状况，无力支付银行贷款，导致物业被银行拍卖。我问：为什么不在这个物业上申请一个二贷来支撑一贷的支付呢？回答：不知道有私人贷款。

这太遗憾了，银行拍卖房子会产生很多的费用，羊毛出在羊身上，最终还是客户自己的钱。房子自己买好过让银行去买啊！