加中资讯网2022年6月13日讯 随着加拿大各省房屋紧缺，房屋讯息眼花撩乱的情况下，购房如何判断房屋的内在价值？如何排除层层迷雾，过滤非正常信息，最终物超所值？
房屋总价
也就是我们所能承受的能力。房价是最重要的考虑因素，但不可忽视的是，加拿大养房的费用也不少，除了每月要供的房贷，还有地税、水电气暖、网络电话、维修护理、有的还有物业管理费。
所以不能光盯着房贷看，也不能光顾着看好房子，不停地提高自己的预算，最后被房子压得不堪重负。
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仔细核算各项家庭支出以后，把预算定在承受范围以内，超过承受能力，再好的房子也不看了，因为勉强负担下来，只会影响以后的生活质量和快乐指数，那岂不是因小失大呢！
房屋位置
地段，永远是购房时最关键的要素。其中包括了好的社区，好的学区，好的交通，好的设施等等。
谈到学区，加拿大买房也讲究“学区”，因为这里都是学区内上学，跨区的基本不允许，所以往往选择学校也就选择了区域。
这里的学校倒没有明显的三六九等，因为所有的公立学校都是教育局统一投资，统一分配师资，硬件软件差别不大，甚至学校都感觉建得一摸一样。
唯一能比较差别的就是一个省内统一测评考试，一下就给学校划分了名次。实际上这个测评也不准，因为这个测评分数不计入最后申请大学的成绩，所以有的学校重视，有的学校不重视。
但是对于华人来说，没有其他可比较的标准，只能利用这个，所以导致了好些个排名很高的学校成为“清华班”（清一色的华人），学校附近的房价也蹭蹭蹭地上涨。
3房屋类型
加拿大的房屋类型主要有Condo和Appartment、Townhouse、Semi-detachedHouse 和DetachedHouse。
Condo和Apartment就是跟国内一样的高楼单元房，从一房一厅到三房一厅都有，Condo的好处是楼内自带游泳池、健身中心等各种设施，维修有人管，比较省心，但是要交物业费，而且随着房子越老，物业费也越高。
就因为物业费的约束，还有太多单元共享地皮，这种房子升值速度比较慢。通常有人开玩笑说，房屋价值增长速度赶不上物业费的增长速度。
Townhouse是介于condo和house之间的类型，翻译过来也就是中国的“联排别墅”，有的需要交物业费，但是升值速度就跟condo一样，有的是freehold的产权，不用交物业费。
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Semi-detached House相当于是“双拼别墅”，这种house的占地比townhouse要大，而且只有一面墙是和别家共享，不需要交物业费。
最有隐私空间，而且又具备升值潜力的房屋类型当然就是detachedhouse――独立别墅，一栋楼都是自己的，占地也大，甚至不喜欢了还可以把房子推倒了重建。但是同等区域的这种房子也是最贵的。
来源：多伦多君安地产
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