大多伦多地区9月份所有类型房屋的平均售价同比上涨18.3%,达到1,136,280加元的历史新高。
但市场上的新上市房源减少幅度更大,比2020年同期大减34%,比上月减少13%,令供求进一步紧张。
过去12个月,大多伦多地区基准房价从96万涨至113.6万,总共涨了$17.6万加元。
图片来源:TREB
多伦多地产局(TRREB)总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在一份新闻稿中说:“住房供应和选择缺乏已经到了关键时刻(Critical Juncture)。整个9月房屋需求一直十分迫切,不少有能力置业的买家,一旦寻获合适物业便会立即购入。与2020年9月份相比较,新推出市场的房源减少三分一,令买家更难寻找合适物业。”
由于房价飙升和房源供应骤减,大多伦多地区的住房负担能力在9月变得更加糟糕!
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多伦多9月房价狂飙
多伦多地产局表示,多伦多9月份二手物业平均成交价升至逾110万元,较去年同期的平均960,613元,上升18.3%。比上月增长1.8%,与8月份($1,070,911加元)房价相比,大多伦多地区平均房价一个月就涨了$6.6万加元,相当于加拿大家庭年收入的中位数。
图片来源:TREB
多伦多地产局表示,9月份独立屋的平均成交价已升至1,526,465元,半独立屋为1,114,696元,镇屋为909,226元,公寓为708,521元。
图片来源:TREB
如果按房屋类型细分,涨幅最猛的是独立屋,年涨28.9%,远远高于18%的平均水平。现在,整个大多伦多地区的独立屋均价已经超过152万加元。其次是联排别墅,涨幅21.5%;第三涨幅是半独立,涨幅20.8%。公寓Condo今年涨幅有11.6%。
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如果在按地区细分,905地区的独立屋成为涨幅之冠,过去12个月狂升31.4%。
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列治文山、万锦独立屋均价直逼$200w
整个大多伦多地区独立屋均价152万,多伦多416地区177万,其中北约克和市中心的中部地区均价已经高达277万,直指300万。
北面华人聚居约克区同样不甘示弱,传统豪宅区皇帝镇(King)的独立屋均价同样超过270万。
约克区第二高是列治文山,9月份成交168间独立屋,均价$192万。比去年同期($1,499,684元)暴涨超过42万。
万锦是约克区房价第三高的城市,9月份成交191间独立屋,均价$187万加元,比去年同期($1,394,000元)暴涨近$50万加元。
今年华人逐渐增多的Aurora均价185万;旺市和Stouffville同样接近180万。
换言之,多伦多steeles大道向北延伸20公里,所有独立屋的均价都有直逼200万大关之势。
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可供购买房源暴减近50%
随着房地产市场继续收紧,房屋销售同比下降 18%,9月份成交9046套房屋,比去年同期(11,033套)减少近2000套。
新供应房源由去年同期的20,441间,缩减34%,至13,483间;活跃放盘量亦由去年同期的18,167间,下跌49.41%,至9,191间。
与此同时,房源急剧减少,9月份新挂牌出售的房源年比也下降了 34%。现在市场上
多伦多地产局表示,虽然房价增长部分是由独立屋和联排别墅推动的,但公寓Condo市场买家之间的竞争抢Offer现象显著增加,地产局预计这一趋势将持续下去。
多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer认为,9月份楼价升势持续,主要是受低密度住宅物业的推动,包括独立屋、半独立屋及镇屋。
Mercer指出,过去1年,Condo买家的竞价情况加剧,过去数月更多首次置业人士进入市场,令Condo价格进一步上升,且预期趋势会持续。
以下是“我爱我家”做的各种数据的汇总表,贴出来供大家参考:
下面展示“我爱我家”做的四张分区海报图,这也是华人最关心的大多伦多四个区域。
来源:我爱我家、SUPER LIFE等网综
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