2022年住房市场和贷款利率预测

2022新年伊始，也是我们在疫情之中迎新的第二个年头，大多数人开始习惯疫情生活。加拿大的地产市场也从未因疫情而停止上涨势头。

/ 2022住房市场有所放缓

住房市场的火热原因离不开史低的借贷成本和日渐紧俏的房源。

根据今年最后一次加拿大房地产协会CERA的数据显示；截止2021年年底，房屋销售量比2020年高出21%，交易总量为668,000，房价上涨21.2%，达到平均$687,500加币。

CERA预计2022年的房价增长不会那么极端，并且预计这样的趋势会有所放缓。

…………我是广告…………

…………我是广告………

CERA预计2022年的房价增长不会那么极端，并且预计这样的趋势会有所放缓。

虽然与10月相比，11月的新上市房屋数量增加了3.3%。但是从长期来看，需求还是远远超过房屋供应。截止2021年11月底，加拿大全国库存只有1.8个月，持平2021年3月的最低水平。而库存的长期平均值都超过5个月。

同时，2021年无法交易的买家需求被压抑，将和不断流入的新移民一同成为2022住房市场新一波的需求。

这对于长期供需悬殊的住房市场，会持续带来价格上涨压力。

显然，住房短缺在2022年将持续成为“可负担住房”议题需要解决的重要问题。

边境开放、经济复苏，移民人口的流入对租赁和买房市场都会造成不小压力。专家们普遍认为，市、省级政府和决策者的规划和审批过程是阻碍房屋供给的主要障碍。

2022年希望联邦政府会一一兑现选举承诺来解决住房问题，才能让房价得到真正的缓解。

………我是广告…………

…………我是广告………

/ 2022年贷款利率趋势

利率方面，虽然加央行在年末仍保持基准利率0.25%不变，但是加息一定会在2022年发生。

虽然Omicron 来势汹汹，恐会将原计划4月—9月间开始加息的计划表稍作推后，但是加拿大通胀率连续数月坚挺在4.7%的高位，并且加央行在年末松口不再强调高通胀率是“暂时”性的，相信这是对加央行加息步伐的最大压力。
 

下图是六大行的最新利率预测。他们预计到2022年底基准利率将会上涨约1%，到2023年底，大银行的分析们都呼吁再加息三次，使得基准利率达到1.75%。