加中资讯网2022年12月27日讯 紧接上文，地产投资可以有一个样板，通过一种模式，不断地复制，你就会成为拥有不少房产的投资大师。问题也随之而来，如果你的模版是错的，通过你的复制，你其实是在复制自己的危机。
如何让自己的模版是真材实料，这就牵扯到了投资的一个关键问题：如何鉴别投资物业的真伪。古画，古玩都有赝品的问题，地产投资也有同样的问题。这个问题不被重视起来，同购买了赝品一样会让人痛彻心扉。
先让我们看一个故事：
一日，著名国学大师、考古学大师王国维，邀请溥仪到自己的住宅中做客。一壶清茶，两处闲情，花间香风私雨，满庭的花香、茶香，使人忘却烦恼、梦回天涯。
王国维与溥仪在幽静的庭院中闲聊，两人你一言，我一语相交甚欢，聊到古董时，王国维突然起身，双手捧着几件淘来的古董，一件一件的放在条案上，又是书画、又是瓷器、又是金石、又是玉雕，逐一摆在溥仪的面前，想让溥仪欣赏、把玩一番。
只见溥仪面含微笑，左手扶颌，右手利落的将几件古董单挑了出了摆在一旁。
王国维瞧见溥仪的举动，不解的问道：“这几件东西有哪里不对吗？”
溥仪说：“只怕是您走了眼，这几件东西是假的。”
王国维的心中有些狐疑，自己鉴定过的古董不下数千，古画、古文、玉器的鉴定、鉴赏也算的上是“精通”，怎么可能会走眼呢？
王国维虽然对溥仪的话有些不服气，但碍于溥仪的身份，王国维也不好出言反驳，这件事情便也就匆匆的过去了。
晖洒满地，转眼，日落月升。溥仪见时候不早了，便乘着洋车回了故宫。
王国维点起烛灯，在灯火之下又细细的将溥仪挑出的几件“赝品”端详了一遍，但看来看去，还是没有发现这几件古董有什么不妥之处……
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数日之后，王国维到古董行去一辩真伪，经过多方求证，果不其然，溥仪挑出的那几件古董都是赝品，王国维这才知道，原来溥仪才是真正的文物鉴赏大师，自己是“关公门前耍大刀——丢人现眼”喽！
一段时间后，王国维再次邀请溥仪到自己的家中的做客，王国维在不经意间聊起此事，想请教溥仪，这几件东西假在哪里。
溥仪微笑着说到：“我不懂什么古玩学，更断不出真假，我只是觉得那几件东西，看着、摸着的感觉，和我家里的东西不太一样。”
古玩市场里有赝品，金玉首饰店里有赝品，即使是菜市场，真假野味也有赝品。我们这个时代充斥着赝品，以至于有人著书立传，书名就叫做《为什么赝品是我们这个时代最伟大的艺术》。奇妙吗？一点都不奇怪。在地产市场里赝品也是多的不胜枚举，而且一时半会你也看不出来。只有时间老人才能帮你鉴别最终的真伪。
2017年第一个季度，不少房产以惊人的天价，季度上涨20%的速度，缔造着地产传奇。这里面不少物业的价格就是赝品。这就引申出了你的连锁投资模式里，需要极力避免，绝不能够上当的模式：购买地产赝品。
6）购买地产赝品再去复制，除非你就是干赝品生意的，否则会血本无归。房产无论如何不会是纸糊的，所以房产无罪。最大的错误就你如何评估这处物业的价值。艺术品即使是赝品，也是有价值的，仅仅是它们的价值远远低于人们的预期值。房产也是同样的道理。如何评价一处物业的价值，这需要很多年的功底。其中一个诀窍就是：你要跳离房子本身，去纵观大多地区，甚至是整个北美的经济和地产趋势。这就需要你在北美有一定的生活经历。你的经历越丰富，你遇到的人和事情越多，甚至是你遇到的棘手的事情越多，越能考验你对于整个市场的评估水平。
任何市场都是人组成的，你没有跟各色人等打过交道，没有接触过不同族裔的文化，没有任何同各个族裔经商的历史，你很难认清大多地区的市场的全貌。2017年之前，有些人喊出了，没有华裔就没有大多地区的地产市场。结果呢，我们占领的区域几乎是全军覆没，大多地区不少社区不仅没有跌价，反而是逆势上涨，一骑绝尘，让不少人望尘兴叹。
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请记住，大多地区是一个加拿大以至于北美非常独特的地产市场。我们不能够用以前的知识，过往的经验去评判这个独特的市场。我们必须首先要了解为什么这个市场从2000年开始一路顺风，甚至2008年的经济危机都无法阻止这个市场的上扬？为什么疫情之后迅速反弹，让人以咂舌的速度和令人惊叹的人群，一路哄抢房产直到今日？仅仅是长期看人口，中期看土地，短期看金融这样简单吗？疫情之前，今年3月份我就在房东群的视频里预测过，疫情一旦有所缓解，多伦多的房产市场就会开始上扬。事实证明正是如此。
那么，我们在如此纷杂的世界里，如何鉴别一处赝品房产呢？请牢记一句话：遇群而止，遇水而富，遇山而兴，遇洼而进，遇密而过，遇富而安。什么意思呢？凡是人群哄抢的新楼盘，请让自己冷静下来，判断一下是否真的物有所值；临近水边或者背靠峡谷的物业往往是稀缺资源；遇到投资洼地的物业要坚决买进；遇到非常高密度的开发，最好仔细想清楚，房产非常紧密，往往土地今后的再利用价值已经被掏空了；遇到富人区，只要有资金，尽管买进，当然不是所有的物业都可以，高档社区的赝品也非常多。
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无论你如何看待大多地区的地产市场，有一点你无法忽略。基本上，现在几乎所有人都在询问地产的价格，几乎所有人都在讨论一些社区的涨跌。可是你几乎听不到抱怨的声音，因为大众已经对于价格的飙升习以为常了。是的，当你走进菜市场，买来一家人的吃喝，看着可怜的购物车内的食品，再看看你的花费，你还觉得房产贵，那么请告诉我，你认为现在什么商品在你的眼里是便宜的？
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