专访著名地产专家徐华飞博士、房市行情土拨鼠

加中资讯网2023年6月16日讯

大多伦多房市行情是每一位身在其中且热衷于房产投资的朋友们都倍加关注的焦点之一。关于大多区的房市行情的过去、现在和将来的分析与预测，尤其是诸多经济学家、地产专家精彩纷呈的专业预测，则是热衷于投资者的风向标！

著名地产专家徐华飞博士、房市行情土拨鼠对大多伦多房市行情的再一次神奇预测得以市场见证，更让那些欣赏信服他的专业预测的房地产投资人准确把握入市时机赚得钵盆满钵满、受益匪浅。

枫华传媒集团《投资周刊》曾对著名地产专家徐华飞博士、房市行情土拨鼠就“疫情初期市场震荡、疫情中（火爆）、疫情末尾房市何去何从”做了“三部曲”重磅采访报道——

大多区（GTA）房市行情经历从过去的黄金20年（1996-2016），市场行情一路高歌猛进，到紧随其后那3年的短暂市场调整期（2017-2020），量价齐跌，缓慢回暖复苏，2020年初刚刚回暖复苏的市场行情，意外地迎来了全球新冠病毒大流行，又一次遭受重伤。在经历了2020年春夏之交短短3个月的市场惊慌失措之后，大多区房地产市场突出重围，终于走出来困境，迎来了“全球疫情天下大乱，房市行情风景独好”一枝独秀的大好局面。正如被誉为房市行情土拨鼠之称的徐博士所预言，新冠疫情下的大多区房市行情藐视全球新冠病毒及其变种的一波又一波对经济社会生活的巨大冲击，一路高歌猛进，再一次创造了交易量和价格的历史新高。

↓↓↓点击图片也可阅读专访文章↓↓↓（参见枫华传媒集团专访：“全球疫情天下大乱，房市行情风景独好”——地产专家徐博士畅谈疫情大流行下大多区房市行情《投资周刊》2020年3月20日，https://mp.weixin.qq.com/s/1-iTl--BRF5LDblvbfwgPA）

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（参见枫华传媒集团专访：“全球疫情挥之不去，房市行情高歌猛进”——地产专家徐博士再次畅谈疫情下大多区房市行情《投资周刊》2021年9月3日https://mp.weixin.qq.com/s/PnGBTDcfXH6F3uV9ueL-qw）

↓↓↓点击图片也可阅读专访文章↓↓↓徐博士对疫情后时代的大多区房市行情再一次做出精准预测！（参见枫华传媒集团专访：“疫情后房市大幅调整，大多区行情何去何从？——再次专访著名地产专家徐华飞博士”《投资周刊》2022年10月28日 https://mp.weixin.qq.com/s/edrFZzTpcgqNRf5aw0JHPw）。

回眸一望值千金！

尤其值得骄傲和应该重点回顾的是：房市土拨鼠·徐博士2022年金秋时节做出的又一次精准预测得以市场的见证，令人佩服！

著名地产专家、RE/MAX运亨地产（Re/Max Realtron Realty）徐华飞博士：经济学博士、管理学博士后徐博士地产国际董事长兼总干事联合国非政府组织LEADER INTERNATIONAL FELLOWSHIP RE/MAX地产公司经纪、豪宅专家、市场观察家；曾聘为经济学教授、硕士生导师、网络经济与电子商务研究员、世界银行中国电信项目顾问；曾任中央和地方官员、电讯和网络公司总裁、特聘研究员；曾在世界华文媒体发表大量研究报告，出版发行多部专著。

被誉为房市行情土拨鼠之称的徐博士2022年金秋时节在房东网金秋联展活动上跟大家分享了大多伦多房市行情的过去、现在和将来，通过分析这次市场调整的诸多重要市场信息，预测大多区房市岁末年初触底回升反弹，同时他表示这次的短期调整将会带来大多区房地产市场的长期繁荣！

徐博士博旁征博引了大量有颇具说服力的房地产市场数据，在房市的长河中引领大家进行回顾和展望，并就调整期”进行深刻分析历史会不会重演？！长期调整周期（10年以上）：1989-2017: 长周期调整（28年）；下行调整：1989-1996；上行调整：1997-2017(大多区房市黄金20年）。中期调整周期（5-10年）：2017-2022: 中期调整（5年）；下行调整：2017-2019；上行调整：2019-2022。短期调整周期（1-5年）：2022-2025？短期调整（3年）；下行调整：2022-2023；上行调整：2023-2025。

徐博士在分享中总结道：从1985年开始，多市房价在经历了很长一段时期的慢性增长之后，房地产市场开始快速发展起来，很快就呈现失控状态。房价几乎就是日涨一千、周涨一万似地疯狂往上推。人们顶着13%-14%的贷款利率，仍然疯抢Offer、猛抬价格。接下来的四年里，房价以平均每年递增25.85%的速度增加，从1985年时的均价$10.9万猛增到1989年时的$27.3万，四年增加了150.9%，市场上充满了投机性的泡沫。进入九十年代后，泡沫开始破裂，楼市出现了大滑坡。从1990年的有价无市开始，房价直线下降，一直延续到1996年，多伦多的房市经历了一个生死轮回。这真是一段令多伦多居民刻骨铭心的惨痛教训。

“1989年多伦多房屋平均价格一度涨至$273,698，涨到30年的最高水平（当然无法与2017年的房价相提并论），但却在1996年跌至$198,150。大多地区的房地产市场与上世纪80年代的大多伦多房地产不好直接相比，因为除了价格迅速攀升这一条之外，其他主要因素都很不一样。比如，80年代后期加拿大的利息率水平已经很高，对房贷的审核标准不如现在严格，房产开发商把大量新房推入市场、超过了购房者胃口能够消化的水平，而且严重经济危机那时已经濒临安大略省。

多次遇挫的多伦多房产市场并没有一蹶不振，而是逐渐稳定，并趋于健康，良好的发展态势。大多区（GTA）房市行情经历从过去的黄金20年（1996-2016），市场行情一路高歌猛进。截止2017年，该市房地产价格增长率高达493%。到2017-2020年这3年短暂市场调整期，量价齐跌，缓慢回暖复苏。

大多区房价从2017年4月高峰经过3年的调整下行到2019年末触底反弹，2020年初加速回升，2020年3月份因意外地迎来了全球新冠病毒大流行又一次遭到重伤，而中止了触底返弹的房市行情。

新冠病毒大爆发后，加拿大的房地产“旺季”也“冷场”了。截止到2020年3月14日，多伦多房产销售量与上年同期相比上升了49%，到月底暴跌了16%。有人担心，随着交易量下降，房产价值也会下降。毕竟没有人会在看到降价趋势的时候去购房，而且这很可能是将要发生的长期趋势。

在经历了2020年春夏之交短短3个月的市场惊慌失措之后，大多区房地产市场突出重围，终于走出来困境，迎来了“全球疫情天下大乱，房市行情风景独好”一枝独秀的大好局面（ 2020.6-2022.2）。

徐博士分析道：新冠病毒疫情对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为，购房人、装修者延迟或取消消费活动，使订单、合同大大减少，开发企业对这种延迟效应应该有充分的估计。开工率不足导致新房供应严重短缺。居家隔离刺激了居民对房地产的需求激增，特别是对具有更好防疫功能的独立屋更是一房难求。这次史无前例的COVID-19（冠状病毒）公共卫生危机毫无疑问影响了各行各业和绝大部分人的生活。出乎意料的是，居家隔离导致对房屋尤其是独立屋需求的激增，加上历史超低利率的火上浇油，导致大多区房市自2020年下半年以来表现出异常火爆房市行情。”

神奇的预测——

房市土拨鼠·徐博士又一次精准预测

大多区房市岁末年初触底回升反弹

徐博士在2022年9月金秋联展分享会上曾重点对2017-2022期间的房市做了回顾与展望，同时还发出“GTA房市调整行情分析预测三部曲”：一、大多区房市行情夏天里的冬天——史上40年来最大幅度的房市调整；

二、大多区房市行情冬天里的一把火——照亮大多区房市黑夜里的一盏明灯；

三、大多区房市行情严冬过后，春天还有多远？——土拨鼠隐约听见了大多区房市春天的脚步！第一声：8月份交易量环比大涨15%；第二声：8月份均价环比5个月来首次上涨2.1%；第三声：8月份新增上市量环比大幅下跌28%；第四声：8月份有效库存量环比大幅下跌13.2%；第五声：8月份上市销售比环比大幅上涨12.6%；第六声：核心区买家冲了：再次出现抢购风！第七声：边远地区价格降幅收窄，市场回暖！第八声：通胀下降，加息趋缓，经济软着陆！第九声：人口增长，资金流入，疫情消退等。房市行情土拨鼠就此宣言：春天的脚步声-声声入耳！严冬过后，春天还有多远？

徐博士透彻分析GTA房市调整价格触底前的诸多信号，且发出致全球客户一封信，再一次做出精准预测，让人们看到了多伦多房市的春天！

“加拿大大多伦多地区房地产市场出现了历史上40年以来的最大调整，超过前4次，大多区独立屋同比去年已经下跌3.1%，其中多伦多地区下跌了7.3%；比5个月前的高峰值下跌了24.1%。市场缓慢下跌探底，预期秋季盘整，明年可望恢复回升。”

“大量信号预示大多区房市行情经过半年的大幅调整，正在向底部缓慢延伸，可望明年触底回升！”

——房市行情土拨鼠.徐博士.地产国际致全球客户的房市行情报告”

无惧央行再加息，GTA房市前景光明！

疫情后时代多伦多房产市场何去何从？徐博士去年秋季的精准神预测自步入2023年至今得到了市场充分见证。随着疫情的结束，房价飙升，通胀高涨，大幅加息，政府虽重拳出击打压房市，虽历经挫折，短期调整将带来市场长期繁荣，未来可期！

2023年6月7日，加拿大央行出乎意料地突然宣布再次加息0.25%，令基准利率达到4.75%，这是自2023年1月份暂停加息以来的首次上调。

徐博士表示，加拿大的经济2023年第一季度增长强劲，通胀上升预期压力增大，尤其是房市在近期的反弹幅度超出大家的预料。

“数量庞大的新移民到来，还有数量不少的本土投资者，推动了房价反弹的一波急浪。而加拿大央行就是要采取一些措施，给这波稍显过热的反弹潮降降温。”

他预测，随投入房市的待售房数量不断增加，预期下半年大多伦多地区的房市将更加平衡，价格窜升和交易量猛增的势头将会受到抑制，一个比较平稳的房市将会再现。

徐博士对加拿大房地产市场的短期调整与长期繁荣分析预测精准透彻。他认为，房地产是加拿大国民经济的命脉：房地产是龙头产业：带动建材、家居、家电、装修、园艺等其他产业的发展；亦是支柱产业：占国民经济总产值的大约十分之一；更是重要产业：国民财富增长与积累的主要来源（自住房免税，居民负债率高达180%）。

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谈到加拿大房地产市场长期繁荣发展的动因，徐博士指出：
1、移民是加拿大的长期坚持的基本国策。人口的大量流入是确保房地产市场长期繁荣发展的主要动因。（源源不断的外来人口是支撑加拿大房地产市场长期繁荣昌盛的发动机）；
2、发达稳健的金融市场体系是支持房地产市场繁荣发展重要前提条件。（完善的金融体系是加拿大房地产繁荣发展的驱动力）；
3、安省是加拿大的政治、经济和文化中心。安省人口约占加拿大总人口的三分之一；是经济发展领头羊；是科技创新和金融中心。
4、多伦多是加拿大的名片和心脏。多伦多是加拿大最大的城市、北美第三大城市，是加拿大金融、科技创新和多元文化中心，最具经济活力和发展潜力的城市；是世界各地移民的主要居住地，资源丰富、环境优美、文化多元、经济繁荣，科技发达，社会安定，人民安居乐业，快乐幸福。多伦多是加拿大最大的，最活跃的，最具发展潜力的房地产市场。大多伦多地区拥有专业房地产经纪多达7.6万人，活跃在大多伦多地区大街小巷的每一个角落。

被誉为大多区房市行情土拨鼠、著名地产投资专家徐华飞博士的地产国际团队，由徐博士和Phoebe Li两位地产精英组成，是RE/MAX运亨地产几十支优秀地产团队中的一员，近年来异军突起，成为快速成长和人均产量跃升前茅的成功团队之一。

徐博士就目前地产经纪业态发展趋势发表自己的见解：“随着新技术发展和新制度的演化，地产经纪业态发生了重大变化，以合作经纪公司（Co-operating brokerage)和个人地产公司（PRECO：Personal Real Estate Corporation) 为特征的团队合作模式应运而生，遍地开花结果。过去以个人为主导的单打独斗的经纪服务业态已时过境迁，因缺乏团队竞争力和团队合作优势，被市场弱化甚至淘汰。一个以团队竞争与合作的经纪服务商业业态已具雏形，正在发展壮大成为主导市场的重要力量。”