多伦多8月房租涨势继续

来源:综合整理    作者:张卫    人气:    发布时间:2019-09-21    

Rental.ca 公布8月加国租房报告

  
  • 全国房租自7月以来连续第二个月下降,但相比去年底,8月房租依然上涨8%
  • 过去的三个月,安省租金在全国各省份连续排名第一,平均每平方英尺2.43元;
  • 多伦多租金位居各城市排行首位,一室租金2330加元,比上月增幅3%
  • 大多地区房租领跑全国,一室租金前十城市(地区)排名中占有八席;
 
加中资讯网9月19日讯 日前,加拿大租房网站Rental.ca和Bullpen研究与咨询公司联合发布了加拿大8月租房报告。

加拿大全国房租自7月以来连续第二个月下降。7月份下降了1.3%, 8月比7月降低了0.7%,但即使如此,相比去年底,8月房租依然上涨8%。综合所有的Rental.ca的房屋类型数据,8月全国平均房屋租金为1914加元。8月房租下降可以归因于Rental.ca登记的高价公寓和独立屋数量减少,另外价格较低的租屋数量增多。
 
多伦多房屋租金全加拿大第一

多伦多市8月房屋租金继续全国领跑,一室平均租金2330加元,比7月增长3.1%;两室为2904加元,环比上月上涨5.3%。温哥华排名第二,一室租金为1973加元,比上个月下降了2.7%。
 

 
通过Rental.ca提供的数据显示,更多的租房用户把目光投向多伦多的市中心区域。下图中体现的是Rental.ca中根据邮政编码分类,2019年被用户查阅最多的网页数字。

很明显邮编为M5V的地区最受查阅者青睐。这个地区环绕了多伦多市中心的娱乐街区,国王西街King West和环安大略湖的Fort York/Harbourfront区域。M4Y是第二受欢迎的地区,包括了The Village,和部分Bloor St.到Carlton 大街之间的央街附近区域。
   
下图显示了多伦多市的平均租金水平。最贵的租金来自从Steels 大街一直贯穿南北直达安大略湖的央街一线区域,以及沿着大湖向东直到西部的怡陶碧谷沿湖地区。其中,最贵的租金位于M2P地区,其中包括了York Mills和Hoggs Hollow.
 
      
下图中展示的是2019年Rental.ca登记的出租房屋平均数量。深绿色部分表示的是较少的房源,深蓝色则代表出租房源较多。大多数小户型小单元的出租房集中在市中心,在怡陶碧谷也体现出相似的情况。较大的出租户型(很多都是独立屋和镇屋等)出现在怡陶碧谷北部和士嘉堡南部地区。在M2H地带,包括北约克区的Don Mills街道两侧的Hillcrest 地区,平均出租的房屋大小为2.9室;形成鲜明对比的是,Ryerson 大学附近的区域出租房屋平均只有1.1室。

  
以下图表中展示的是多伦多市新近完工的用于出租房屋较多的Condos的房屋出租情况。折线的粗细程度代表了出租房屋的数量多少。

其中两个Condo公寓Ten York和Harbour Plaza来自城中心南部和安大略湖滨区域。Harbour Plaza在2019年租金呈现下滑态势,而Ten York基本保持不变,8月单位租金为3.79加元/平方英尺,1月的数值为3.78加元。

其它三个公寓项目的租金则体现出明显的上升势头。位于市中心娱乐地带的Menkes’ 87 Peter单位租金比1月增幅5.9%,达到惊人的4.70加元/平方英尺; YC Condos 8月的单位租金为4.18加元/平方英尺,比1月增长7.5%;位于央街和Eglinton 的E Condos的8月每平方英尺租金为4.01加元,相比1月上涨13.3%。


安大略省房屋租金列各省首位

下图中显示了6、7、8三个月加拿大部分省份的租金情况(数据仅限于租赁公寓)。卑诗省、安大略和魁北克省三省租金呈现上涨趋势,萨斯凯彻温、阿尔伯塔和曼尼托巴则经历了租金下降的情况。

按每平方英尺的单位租金,安省前三个月以每平方英尺2.57加元、中位数2.43加元的单位租金名列各省首位。卑诗省的单位租金从2018年4季度的每平方英尺2.01加元上涨到今年8月的2.49加元(中位数:2.34加元)。

 
 
租住房屋可负担性不容忽视

在日前公布的加拿大人租住房屋民意调查(Canadian Multi-Res Tenant Survey)结果中,房屋租赁者的租房费用占收入比例格外引人注目。

最没有引起人们惊讶的结果来自蒙特利尔,那里的租户的租金占收入的比例为32%。以下的表格显示通过Rental.ca的数据,可以看到的过去一年间不同月份的平均租金,这些数据证明蒙城依然是加拿大最不昂贵的租屋市场之一,尽管月租金已经悄然上涨到现在的1541加元(中位数为1399元)。

这次民调中最让人感到意外的是温哥华的调查结果:温哥华的租房者每月租金只占收入总额的34%,而地产市场相对萧条得多的卡尔加里和埃德蒙顿房租占收入的比例却分别达到了36%和37%。据业内人士分析,温哥华的租金占比不高的原因不是因为温哥华租户的收入较高,而是他们 选择较小房屋类型或与他人合租的比例远高于其他地区的租房市场。

多伦多的房屋租金占租客收入的42%,在加拿大主要大城市的该项对比中排名第一。根据Rental.ca的统计,各种租住类型的平均房屋租金从2018年11月的2368加元增长到上月的2571元;中位数也已从2018年的2200加元上升到今年8月的2449加元。随着多伦多房屋租金以每年两位数的比率递增,多伦多的租住房屋可负担性越来越引起人们的担忧。

相比温哥华的租金占收入比例较低引起人们的惊奇,哈利法克斯的租金占收入之高也让很多人大跌眼镜。根据参加本次民意调查的参加者的数据,哈利法克斯的租金费用占租户收入的40%。比起2019年1月的1332加元租金,8月的平均房租整整高出近300元,达到了1611元。在Rental.ca中按照查阅租房记录的数据多少可以发现,哈利法克斯是最受租客欢迎的城市。
 
【注:本报告中引用数据来自Rental.ca的租房记录,与加国按揭与房屋公司(CMHC)公布的相应数据存在较大差异。Rental.ca房屋类型包括所有民用住宅,而CMHC基础数据只包括用于出租的CondosTownhouse (镇屋)。】
 
 

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责任编辑:张卫