Rental.ca 公布8月加国租房报告
- 全国房租自7月以来连续第二个月下降,但相比去年底,8月房租依然上涨8%;
- 过去的三个月,安省租金在全国各省份连续排名第一,平均每平方英尺2.43元;
- 多伦多租金位居各城市排行首位,一室租金2330加元,比上月增幅3%;
- 大多地区房租领跑全国,一室租金前十城市(地区)排名中占有八席;
加中资讯网9月19日讯 日前,加拿大租房网站Rental.ca和Bullpen研究与咨询公司联合发布了加拿大8月租房报告。
加拿大全国房租自7月以来连续第二个月下降。7月份下降了1.3%, 8月比7月降低了0.7%,但即使如此,相比去年底,8月房租依然上涨8%。综合所有的Rental.ca的房屋类型数据,8月全国平均房屋租金为1914加元。8月房租下降可以归因于Rental.ca登记的高价公寓和独立屋数量减少,另外价格较低的租屋数量增多。
多伦多房屋租金全加拿大第一
多伦多市8月房屋租金继续全国领跑,一室平均租金2330加元,比7月增长3.1%;两室为2904加元,环比上月上涨5.3%。温哥华排名第二,一室租金为1973加元,比上个月下降了2.7%。
很明显邮编为M5V的地区最受查阅者青睐。这个地区环绕了多伦多市中心的娱乐街区,国王西街King West和环安大略湖的Fort York/Harbourfront区域。M4Y是第二受欢迎的地区,包括了The Village,和部分Bloor St.到Carlton 大街之间的央街附近区域。
下图中展示的是2019年Rental.ca登记的出租房屋平均数量。深绿色部分表示的是较少的房源,深蓝色则代表出租房源较多。大多数小户型小单元的出租房集中在市中心,在怡陶碧谷也体现出相似的情况。较大的出租户型(很多都是独立屋和镇屋等)出现在怡陶碧谷北部和士嘉堡南部地区。在M2H地带,包括北约克区的Don Mills街道两侧的Hillcrest 地区,平均出租的房屋大小为2.9室;形成鲜明对比的是,Ryerson 大学附近的区域出租房屋平均只有1.1室。
以下图表中展示的是多伦多市新近完工的用于出租房屋较多的Condos的房屋出租情况。折线的粗细程度代表了出租房屋的数量多少。
其中两个Condo公寓Ten York和Harbour Plaza来自城中心南部和安大略湖滨区域。Harbour Plaza在2019年租金呈现下滑态势,而Ten York基本保持不变,8月单位租金为3.79加元/平方英尺,1月的数值为3.78加元。
其它三个公寓项目的租金则体现出明显的上升势头。位于市中心娱乐地带的Menkes’ 87 Peter单位租金比1月增幅5.9%,达到惊人的4.70加元/平方英尺; YC Condos 8月的单位租金为4.18加元/平方英尺,比1月增长7.5%;位于央街和Eglinton 的E Condos的8月每平方英尺租金为4.01加元,相比1月上涨13.3%。
下图中显示了6、7、8三个月加拿大部分省份的租金情况(数据仅限于租赁公寓)。卑诗省、安大略和魁北克省三省租金呈现上涨趋势,萨斯凯彻温、阿尔伯塔和曼尼托巴则经历了租金下降的情况。
租住房屋可负担性不容忽视
在日前公布的加拿大人租住房屋民意调查(Canadian Multi-Res Tenant Survey)结果中,房屋租赁者的租房费用占收入比例格外引人注目。
最没有引起人们惊讶的结果来自蒙特利尔,那里的租户的租金占收入的比例为32%。以下的表格显示通过Rental.ca的数据,可以看到的过去一年间不同月份的平均租金,这些数据证明蒙城依然是加拿大最不昂贵的租屋市场之一,尽管月租金已经悄然上涨到现在的1541加元(中位数为1399元)。
多伦多的房屋租金占租客收入的42%,在加拿大主要大城市的该项对比中排名第一。根据Rental.ca的统计,各种租住类型的平均房屋租金从2018年11月的2368加元增长到上月的2571元;中位数也已从2018年的2200加元上升到今年8月的2449加元。随着多伦多房屋租金以每年两位数的比率递增,多伦多的租住房屋可负担性越来越引起人们的担忧。
相比温哥华的租金占收入比例较低引起人们的惊奇,哈利法克斯的租金占收入之高也让很多人大跌眼镜。根据参加本次民意调查的参加者的数据,哈利法克斯的租金费用占租户收入的40%。比起2019年1月的1332加元租金,8月的平均房租整整高出近300元,达到了1611元。在Rental.ca中按照查阅租房记录的数据多少可以发现,哈利法克斯是最受租客欢迎的城市。
【注:本报告中引用数据来自Rental.ca的租房记录,与加国按揭与房屋公司(CMHC)公布的相应数据存在较大差异。Rental.ca房屋类型包括所有民用住宅,而CMHC基础数据只包括用于出租的Condos和Townhouse (镇屋)。】