Royal LePage三季度房价调查结果
图表来源：Royal LePage
- 加拿大全国三季度综合房价中位数为$630,335元， 年增长比率为1.4%；
- 大多地区三季度综合房价比去年同期上涨3.7%， 中位数为$858,443；多伦多市三季度公寓房价中位数突破$60万元，与独立屋价格差进一步缩小；
- 地产人士称三季度大多区中低位价位独立屋销售量及房价同比去年涨幅明显；
- 蒙特利尔东区（Montreal East）三季度房价上涨最大，年增长8.5%；
- 持续走低的房价开始吸引大温地区买家，三季度该地区房屋销售数量猛涨。
全国综合房价三季度持续上涨，四季度将保持增速
根据这份持续追踪和涵盖全国63个主要地产市场的调查，三季度的全国综合房价中位数相比去年同期上涨了1.4%， 中位数房屋价格达到$630,335元。如果分别以三种参与调查的房屋类型来看，两层独立屋中位数价格为$738,346，年增长1.3%；一层独立屋价格与去年基本持平，中位数价格为$521,250；公寓在全国范围内依然保持最快的上涨势头，比去年三季度增长3.4%，中位数价格为$457,911。
该报告同时预测今年四季度的房屋价格情况。四季度，如果没有较大的政策变化，以目前经济发展现状，全国综合房屋价格将继续同比去年同期增长1.5%， 综合房屋价格中位数将达到$632,226，环比三季度上涨0.3%。其中大蒙特利尔地区房价涨幅将排名全国第一，四季度的年增长率可达到6.0%，大多地区的同期综合房价年增幅为3.1%；大温地区虽然在今年三季度因为屋价下跌而房屋销售量增加，但四季度房价下滑趋势将继续，比去年四季度将下跌5.5%。
大多地区三季度综合房价走强 公寓表现抢眼
据报告数据显示，大多伦多地区三季度的综合房价中位数为$858,443, 比去年同期增长了3.7%。如果分别按三种参与调查的房屋类型来看，一层和两层独立屋三季度中位数价格分别$811,090和$989,498；公寓市场与全国情况一致，三季度增幅最大，比去年同期价格上涨了8.5%，达到$561,144。
公寓类型房屋价格的持续迅猛增长带动了整个大多地区三季度综合房价的上涨。整个大多地区的公寓价格都录得较大增幅。其中，密西沙加涨幅最大，达到9.6%, 其次是多伦多市区为9.2%，士嘉堡、布兰顿Brampton以及维特比Whitby年增长比率为7.0%， 6.7% 和6.1%。
图表来源：Royal LePage
尽管大多伦多区的大部分地区三季度房屋价格有所上涨，但依然有四个地方在综合房价上比去年同期有所下滑。其中奥沙瓦的房屋中位价格下跌0.3%, 阿贾克斯和万锦则分别减少了1.3%；列治文山市在本次调查中是GTA地区跌幅最大区域，房价中位数年跌幅为3.2%。与之相反，大多区的Pickering和多伦多市区涨幅最大，分别为6.5%及6.2%。
近来五年期基准利率的下调导致贷款利率的下降，从而提升了购房者的消费信心。独立屋价格的健康稳定增长，可负担性公寓楼房的项目发展以及很多地区交通条件的改善等形成合力，促进了大多地区房产市场的复苏和回暖，特别是在905地区。
“由于大多伦多很多地区的公寓价格和独立屋价格的差距逐渐缩小，所以很多购房者愿意花费长一些时间积攒资金转而购买一层或两层独立屋。” Royal LePage Signature Realty公司的总裁Chris Slightham说道。“我们在近期有足够的证据说明，由于五年期基准利率的降低导致房贷成本下降，从而提高了购房者的购买信心，这也使得独立屋变得更加具有吸引力。”
业内人士观点：中低价位独立屋销售火爆 价格涨幅较大
记者采访了REMAX Excel公司的Nick PaPa寰腾国际地产团队Team Leader ，Nick Zhang，希望通过他们的实际销售状况，来了解大多地区三季度房屋销售及价格走向。
据Nick Zhang介绍，从今年三季度的团队整体销售情况来看，独立屋和镇屋的销售数量相比去年同期都有了较大规模的上涨，大约增加了20%—30%，其中市场表现最好的是价格位于120万元以下的独立屋及70—80万元价位的镇屋。
从Nick PaPa团队近期经手的购买人群情况来看，首次购房者的刚需客户远远多于投资客户。据Nick分析，主要是因为在大多楼市经历了2017年底开始调控以来锁导致的市场低迷期，已经开始触底反弹，很多原来持观望态度的刚需客户认为价格不可能再有更大的下跌空降，从而开始进场购买房屋，但因为资金和贷款压力测试的原因，中低价位的独立屋和镇屋成为首次购房家庭的首选。
谈到投资客户和换房客户在近期也有明显增加的趋势，Nick认为主要原因还是因为经过冷静期的调控，很多独立屋的房价已经从2017年的高值峰位大幅回落，已经到了很多投资者认同可以进场抄底购买的地步。比如，Nick说他了解的一处独立屋在2017年最高峰时曾经要价270万，而前几天重新上市的价格却只有200万, 整整下降了26%。
虽然与2017年的房价峰值比较，现在的房价处于更理性和较低的区间，但与去年同期比较，独立屋和镇屋的价格依然有明显上涨。Nick以他们团队三季度销售的独立屋的情况为例，平均价格同比去年三季度大约上涨了5%—10%。他同时指出，三季度的销售虽然仍体现出区域位置对独立屋这种特殊商品销售的影响，但有些传统的热销区域由于相对较高的价位，让目前的刚需群体购买主力望而却步，也在一定程度上削减了成交量。
大多伦多各地区三季度房价一览
多伦多市
根据调查结果，多伦多市的综合房价在过去的三季度里录得强劲增长，年增幅为6.2%。两层独立屋中位数价格增长了5.5%，达到$1,308,641; 一层独立屋的价格为$870,179, 比2018年三季度上涨了1.8%。持续增长的人口与较少的房屋存有量导致公寓价格继续一路猛涨，三季度公寓中位数价格已达到$618,391，年涨幅高达9.2%。
万锦市
万锦市的综合房价年均下跌了1.3%，中位数房价为$962,040。该区域价格下滑最多的是一层独立屋，比去年同期下滑了两位数达到11.1%, 中位数价格为$936,995元; 两层独立屋的价格下跌比率为1.0%， 价格为$1,032,428; 公寓价格则继续增长，中位数价格为$477,120，年涨幅为2.8%。
列治文山市
该地区的两层独立屋的中位数价格年下降了3.3%， 房价为$1,183,725元。一层独立屋表现也同样不佳，下跌了5.2%, 三季度的中位数价格为$835,899。独立屋价格整体表现低迷导致该区综合房价同比去年三季度下降了3.2% ， 达到$1,083,495。
旺市
在过去的三季度，旺市地产市场经历了一轮温和上涨的过程。房屋的综合价格年上涨比率为1.3%， 综合房屋价格中位数为$1,008,247。 其中，双层和一层独立屋涨幅为7.2%和0.7%，价格分别达到$1281083, $1079762元。因为近期旺市在公共交通的努力，地铁延长线的到来使得该区的公寓市场保持持续健康发展，年涨幅为3.9%， 中位数价格为$492,298元。
士嘉堡
公寓市场的火爆带动了士嘉堡地区的整体楼市增长。公寓在三季度的中位数价格为$416,219, 比去年同期上涨了7.0%。 9月23日刚刚宣布的亚马逊将在该区开设一个运营中心，除了创造600个工作职位以外，也吸引了很多首次置业者将目光投向低成本的楼市。分别来看，士嘉堡一层、二层独立屋三季度价格都有健康稳定增长，年增长比率为3.7%和3.3%， 中位数价格一层独立屋为$755,610，二层独立屋为$797,348。该区三季度综合房价为$684,910，同比去年三季度上涨4.0%。
杜兰郡
杜兰郡Durham的阿贾克斯和奥沙瓦在三季度综合房价分别下滑1.3%和0.3%，房价中位数价格达到$656,470，$529,300。 维特比Whitby房价录得略微上涨，综合房价为$678,968，比去年同期上涨了1.2%。 该区的另一个城市皮特宁Pickering三季度房价大涨6.5%， 综合房价中位数达到$737,276。究其原因，该区良好的经济发展前景，包括预计将要新建的赌场以及带来的新工作机会，日渐增长的就读该区教育学院的学生数量等都为三季度该地区房价的上涨提供了重要助力。
密西沙加
密西沙加的公寓房价持续走强领先于整个楼市增长。三季度，该区公寓的价格年曾长比率为9.6%, 中位数价格达到$455,243。 该区的综合房价同比去年上涨了5.2%，中位数房屋价格为$778,590。两层和一层独立屋价格为$882,435, 850,487，年增长比率分别为4.8% 及2.8%。
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