【RIFO地产观察】

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独立屋：总销量与去年同比上升17.1%，416多伦多市区销量涨了21.9%，905地区涨了15.9%；在总销售均价方面，416和905地区稍微有点不同。市中心416地区上涨11.5%，而905地区依然强劲，涨幅29.4%。

半独立屋：总销量六月份较去年同期上涨33.7%，416多伦多市区销量大涨61.7%，905地区上涨了19.8%。在总销售均价方面905地区上涨21.5%，但是416地区录得有1.9%的轻微下跌。

镇屋：总销量较去年同期增涨25.9%，其中：416地区增涨17.4%，而905地区增涨28.5%。六月份总销售均价上涨17.8%，416和905地区分别上涨9.9%和21.0%。

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六月的房屋销售与去年相比有所上升，但仍低于2021年三月的峰值，也低于2021年五月报告的交易量，这与常规的季节趋势一致。六月份的平均售价与去年同期相比也有两位数的增长，但同比增幅较前三个月有所放缓。从整体上看，无论是在多伦多市还是周边的一些郊区，GTA的公寓销售同比增长最为强劲。按环比计算，六月份实际销量和经季节性调整后的总销售均价继续呈现下降趋势。

多伦多地产局（TREEB）主席凯文·克里格说。“过去3个月，我们看到市场活动从创纪录的速度转向强劲。这可能在短期内为买家提供一些缓解，但这个是基于移民人口增长的恢复只需要几个月时间。虽然政策制定者的主要焦点是人为地抑制需求，但是唯一长期的解决方案是增加供应，以适应不断增长的地区性永久住房需求。”

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在所有主要的细分市场中，同期销量的同比增长都远远超过了同期新挂牌上市数量的增长，这表明以买家之间的竞争和价格强劲增长为特征的市场状况持续紧张。从环比来看，六月份实际房价和经季节性因素调整后的平均房价均有所下降。

2021年6月MLS®住宅价格指数综合基准同比上涨19.9%。同期，所有住宅类型的平均售价合计上涨17%，至1,089,536加元。虽然低层住宅继续推动价格增长，但值得注意的是，与2020年六月相比，公寓均价上涨了8%以上，远远超过了通胀水平。