但是，翻新也好重建也罢，势必是用银子来开路的，这就牵涉到了建筑贷款方面的问题了。何谓建筑贷款？顾名思义就是用来支付建筑房屋时所产生的建筑费用。
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银行是不会直接批复建筑贷款的，但他们会接受新房建成后的refinance，然后还清原来的贷款和私人建筑贷款。
建筑贷款的额度和放款流程是由inspecter和lender还有律师控制，一般有下面两种形式：
1.建筑商垫付式贷款
当你需要建造自住房时，你可以申请两种类型的抵押贷款。第一种是建商垫付式贷款，根据该抵押，贷款在建筑完成之前不会转移到您的名下， 在建商交房后，您就需要接手后续的贷款事宜了。这类的安排好处是，您只需要提供一定的首期付款，而且还可以是通过会分期付款支付。由于贷款是在施工完成之后开始放贷，您通常可以在交房日期之前的30天内，对房贷进行所需的更改，例如增加抵押贷款额度，以允许额外的资金用于您最终想完成的建造升级。这样做的好处是你可能不必等待那么久，因为愿意接手做此类贷款的银行一般都要求建筑商在120天内完成建设。
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2.阶段性提取抵押贷款
您可以获得的第二种建筑贷款称为阶段性提取抵押贷款，这使得建筑商可以在整个建筑过程提取所需的工程费用。随着工程进度的递进，贷款拨款额也随着递增：第一次放款，建筑开始时; 第二次放款，工程进度进行至约35-40％; 第三次拨款，工程进度进行至约65-70％;最后一次，工程接近或100％完成（工程术语称之为“foundation， lock up，drywall 和 completion” 每次放款律师都会扣住放款额度的10%，直到最后由建筑商发文给律师说已经completed，且没有欠费的情况再放完最后一笔款）。
Lender会在几个重要的环节中监控和确认施工的进度。在整个建筑过程中需要进行检查，以确保工程按计划进行并正确完成，如果建筑物没有通过检验，那么建筑商不会得到下一次拨款。虽然这些监控是为了保持工程的顺利进行，但每次工程评估者出现时，您都需要支付额外的inspection 费用。
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在翻新翻建工程中，建筑贷款必须由土地还有其他物业抵押，结合起来构成项目的总价值。如果土地本身的贷款很少或没有，那么建筑商就可以一次收到第一笔贷款，被称为最初的“地基”拨款。如果土地已经有很高的抵押贷款而且也没有其他物业联合抵押，一般lender会要求您必须动用自己资金，直到接近封顶时才开始放款。
建造房屋的主要动机就是提高房屋价值和品位，一定请记住，您需要提前估算物料和劳动力的成本以及申请许可的费用。然后再做决定。(我们的建筑公司将免费帮您估算，如果需要请联系：647-877-2255 ）
来源：Helen Zhao提供图文
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