多伦多房地产业界人士发现,进入秋季之后,房市活动趋缓。9月初,只有少量新房源上市。
多伦多房市在8月最后两周,因买家活动激增,一些长期挂牌的库存成交。但在9月,整个劳动节假期长周末,房市交易和看房活动都趋缓。
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秋季是传统的房市旺季,暑假过后,通常买家会活跃起来。行业观察家正在观望,今年秋天是否会有更多的房主把房子上市。
今年8月,在房市不景气的当下,一些房子还是引发了竞购战,因为一些买家急于在加拿大央行9月加息、预批的融资协议过期之前达成交易。大多地区的活跃房源比去年同期多62.3%。8月底,消化库存的能力为2.36月
9月加央行把基准利率调涨了0.75至3.25%,这已是央行自3月以来的第5次加息。多伦多地产局数据显示,8月大多地区的房屋交易量比7月增长了14.6%,但比2021年8月低34.2%;平均房价107万9,500元,同比持平。
市场条件可能对想要换住更贵房子的人有利,因为更多的买家集中在低端市场。但面对加息、通货膨胀和普遍认为的经济不确定性,对背上更多的房贷债务,一些人非常谨慎。
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地产经纪表示,开学之后,安顿好孩子上学的家庭,不少买家开始审视央行加息对房市的影响。在某些情况下,首次购房者无法获得贷款,可以看到首次购房者在减少,但目前的环境对升级的购房者有利,因为在许多情况下,已买住宅和更理想住宅之间的差距已缩小。
此外,经过市场调查发现,一些房主已决定不会以低价卖房,虽然这些人经常考虑改变一下生活方式,但没有任何压力。例如,他们可能是拥有第二套房产的业主、换小房子的人或搬出城镇的退休人员。
与此同时,马上要进入11月和12月,天气状况会更糟糕,天黑得更早。一些卖家已经表示,他们不是一定要卖掉房子,但如果市场看好,他们会把房子上市。
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目前的市场难题是,卖家坚持较高的价位,买家拼命压低房价,导致不少买家可选择的房源更少。
来源:多伦多君安地产
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