Re/Max最新报告揭示全加拿大房产LTV数据差异

加中资讯网2023年2月6日讯 Re/Max的一份最新报告表示，尽管在加拿大，温哥华和多伦多的房价最高，但这2个地区的LTV（loan to value ratio抵押资产价值比）却是全国最低的。

LTV是将抵押贷款与房产价值进行比较，较低的比率通常被认为是低风险的，因为这意味着房产的大部分是由房主拥有的。Re/Max本周发布的报告显示，截至去年第三季度，温哥华的LTV平均为50%，多伦多为53%，都低于加拿大57%的全国平均水平。报告说，里贾纳和埃德蒙顿的LTV最高，分别为88%和83%。

…………我是广告…………

………我是广告…………

Re/Max加拿大公司总裁Chris Alexander说，加拿大最昂贵地区的LTV数值 “看起来不错”，主要是下面几个因素：因远程工作越来越普遍，加上过去十年中房价的飙升，更多的工薪阶层选择搬到相对便宜的地区。房价看似无情地飙升，使许多加拿大人难以进入市场，但与此同时，较高的房产价值有助于给许多长期房主的LTV带来下行效果。

报告发现，在过去十年中，Re/Max地产追踪的加拿大八个市场中，有67%的LTV有所下降。最大的改善出现在伦敦、蒙克顿、哈利法克斯和汉密尔顿，而恶化的四个市场是在两个草原省。

Alexander说，由金融机构监管办公室实施的抵押贷款压力测试，也有助于为许多购房者提供财务缓冲。他说：“尽管压力测试一直是房地产行业，甚至是很多购房者所不喜欢的措施，但它有助于确保负责任的贷款行为，让人们在管理他们的付款时更加放心。”

尽管报告的结论相当乐观，但毫无疑问，利率的快速上升对一些房主来说是痛苦的，特别是那些在利率超低时选择了可变抵押贷款的人。尤其是有一些房主通过Refinance对房产投资进行了过度扩张，但对于大多数人来说，利率环境的变化只影响那些五年前首次获得抵押贷款或者选择了私人贷款机构的购房者。

该报告还承认，部分家庭的父母在银行获得大量贷款（有些是房屋净值信贷额度的形式）以帮助他们的孩子买房后，可能也会感受到利率上升的压力。然而，Alexander说，“许多帮助他们孩子的父母可能处于更有利的位置，可以承受更高的利率环境。父辈在其一生中积累了财富，可以比大多数的首次购房者更好地抵御债务风暴，因为与年轻群体相比，他们可能有其他资产或更高的收入，所以他们能够抵御更大的风暴。