加中资讯网2023年1月31日讯 央行1月26日又上调利息0.25%，这是自2022年3月以来连续第八次加息，将政策利率提高至 4.5%，砖家们都说是最后一次了（但愿如此）。
可是，这个利息无论对投资者， 还是自住买家来说，已是一个非常沉重的负担。尤其现在有贷款的屋主，今年会承受非常大的压力，许多人承受不起，而被迫卖房。
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另一方面，政府打算在现有的贷款压力测试基础上，再增加3条新政，以减低银行风险，这3条新政，目前在咨询意见反馈，截止日期是4月14日。无论结果如何，4月14日以后，贷款政策将会收紧！买家出手难度增大！
其次，新房价格，受建筑成本影响，价格依旧高企，至少短期内我看无望降下来，现在这个价位（$1300/尺以上），过户后出租是要贴钱的。多伦多期房目前还可以投的，还是只推荐Dawes 和 Express 2
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最后，政府加大接受移民力度，对地产是好事，但需注意，受地缘政治影响，新移民，留学生里，华人占的比例不高，主要是南亚人，他们购房区域，华人不一定喜欢，所以，自住的要考虑清楚，投资的要了解南亚文化。
整体来看，对华人投资客来说，多伦多地产投资的黄金期已过，投机可以，投资难寻，也许不如买GIC。
加拿大央行何时开启首轮降息？全球最大基金公司给出预测！
Vanguard的一位高级经济学家表示，尽管金融市场已经预计今年秋天将开始多轮降息，并进行了定价，但加拿大央行今年不会降低其关键贷款利率。
图源：REUTERS/Blair Gable
Vanguard高级经济学家兼全球投资组合构建主管Roger Aliaga-Diaz在接受采访时说：他们（加拿大央行）的信誉受到了威胁。
（加拿大央行）担心的是，如果他们屈服于市场的要求或期望，结果导致通胀回升，他们就没有信誉来控制通胀。
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当通胀率在2021年春天开始超过央行2%的目标时，官员们向加拿大人保证这将是短暂的。现在，两年已经过去了，在央行进行了历史上最激进的紧缩周期之后，通胀才开始出现缓解的迹象。
Aliaga-Diaz说，这对其信誉是一个很大的打击。他补充说，央行宁愿违背市场对降息的预期，直到他们完全确定通胀已被抑制，这样才能维护其仅存的一点信誉。
加拿大银行行长Tiff Macklem在星期三的新闻发布会上说：明确地说，这是一个有条件的暂停，它的条件是经济发展符合我们的预测。
Macklem在新闻发布会上多次重申，现在谈论降息的问题还为时过早。但不管怎么说，数据显示金融市场已经在为2023年10月至2024年4月间的五次降息定价。
然而，Aliaga-Diaz说，加拿大央行的风险是不对称的。
一方面，更高的利率可能导致经济衰退，大多数经济学家认为这将是温和的。他补充说，另一方面，降低其基准利率可能会使通胀率迅速反弹，进一步远离央行2%的目标。
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他认为央行至少要在今年年底前保持高利率。
Aliaga-Diaz说：这需要央行承诺维持利率，因此，这可能是市场失望的地方。
来源：多伦多公寓、多伦多华人资讯等网络综合
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