加中资讯网2023年1月19日讯 历经2022年央行的几轮快速加息，对现房市场的价格打压明显，但无法打压期房（楼花）市场，究其原因，其实也很简单，期房定价，以成本为主，参考市场价格（谁会做赔本买卖）。加息，只会增加期房成本，因为多数建商，要申请建筑贷款，这个借贷成本，随着利息飙升，只会推动期房建筑成本上升。
期房售价，以成本为基础，这个成本，我认为包括：土地成本，建筑成本，政府费用。期房售价下降只能基于这些成本下降的前提上。土地成本，因地理位置不同，差异较大，以多伦多市中心为中心，越外围地价越便宜，相应楼盘价格也会低些。
…………我是广告…………
…………我是广告………
购买期房，过往，大都是以投资为出发点。高企的期房价位，直接影响投资意愿，风险大了，因为过户后的租金收入已无法支撑支出（除非以后本地人收入大增，可能吗？）。我个人观点是，期房单价在$1300/尺以下，以后租金还有望打平支出。投资客可以考虑，可惜，多伦多市场上这样的期房楼花寥寥无几（下期介绍2个，不要错过）。
$1300/尺以上的期房楼花，对投资客来说，风险较大（从租金收入考虑），除非高尚地段（比如在市中心Yorkville）。$1300/尺以上的楼花，只能以自住为出发点，但须注意，你买的是广告，是图纸，为避免到手时失望，应只选择有信用的实力建商。其实，如无特殊原因，时至今日高价位期房，自住还是看看现房的好，看到的即是可得到的，价格也是个确数，楼花还有过户时的其他费用（以前还能预知个大概，现在有点难）。
…………我是广告………
…………我是广告………
有一类期房楼花还是可以考虑，就是买家可以一定程度参与兴建的（customer build），这类主要在独立屋，镇屋。一些老牌实力建商，会提供很多你无法或很难在现房上自己去实现的升级（当然收费），比如层高9尺升级到10尺，地下室开大窗，分门出入..... 高层公寓几乎没有这方面的升级，只是给你2，3个打包装修模块给你选择，但也就是颜色搭配不同而已。
目前，我所知的，应该只有多伦多市中心公寓 River & Fifth 的建商Broccolini 提供很多内装升级，可谓高层公寓目前唯一提供customer build的。这家开发商今后的公寓项目，可以关注。
…………我是广告………
…………我是广告………
高层公寓期房楼花的价位高企，直接影响销售，我认为，以后只有资金实力雄厚的建商才能生存。就是自有资金充足，无需银行贷款，一边盖一边卖，甚至到封顶了再卖，不需要开盘就要卖到一定量（比如75%）去获得银行贷款才能为继施工的。从这方面来说，建商 Concord 和 Aspen Ridge 最具实力，因为直至目前，好像只有这2家建商的高层公寓楼花项目无需买家提供贷款预批（这是建商申请银行提供建筑贷款的必须）。
我认为，总体来说，以后公开销售的高层公寓楼花会减少，政府扶持的affordable高层物业会增加，主要是出租物业。我觉得，安省政府前不久刚出台的Bill 23，应该可以看出政府的用意。
另一方面，政府加大吸收新移民力度，2022年录得创纪录的437,000新移民，这势必会推动住房需求，加之挥之不去的通胀，房价长期看应该还是会涨，但是，解决住房需求，不是一定是买房，高价位物业，也不是新移民都能承受得起的，租房也许是今后年轻人的生活方式了，但可支付的租金，还是受限于本地收入，收入不增加，租金上不去，那你投资，就要明白，要承受租金无法抵充成本的风险，切记！
…………枫华传媒集团推广…………
期房楼花，从投资角度来说，就是一个以物业为担保的投资产品，所有投资都有风险，以前楼花投资风险低，因为以收入为担保的可付租金还没到上限（我认为租金上限：1卧$3000/月，2卧$4000/月），但时过境迁，现在绝大多数公寓楼花的价格，已是租金上限无法支撑的。不信你自己算算。 重申一遍：楼花价格 $1300/尺，是可支付租金的支撑极限。
来源：多伦多公寓
…………我是广告………
感谢您的支持，我会继续努力的!
打开支付宝扫一扫，即可进行扫码打赏哦
