加拿大的外国购房者禁令会影响到你吗？

加中资讯网2023年1月7日讯为了缓解加拿大人负担的住房压力，联邦政府承诺禁止外国购房者的禁令随之而来。从 2023 年 1 月 1 日起，外国商业企业和个人将被禁止在加拿大购买住宅物业两年，以试图冷却房地产市场中的投机活动。该禁令于2022年 6 月 23 日由议会通过，加拿大房地产市场存在供应有限的问题，导致竞购战、极度买家焦虑和成本飙升。

有什么处罚？

根据这项新规，自1月1日起，任何既不是加拿大公民也不是永久居民的人都将无法在加拿大购买住宅。该禁令还包括非加拿大公司所有者。

根据立法，被发现违反禁令的非加拿大人将被处以最高 10,000 加元的罚款，并可能被勒令出售该房产。
多年来，外国所有权的影响一直是加拿大房地产的热门话题，尽管人们越来越关注国内投资者的影响。加拿大央行表示，近年来国内投资者约占购买量的五分之一。

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加拿大抵押贷款和住房委员会（CMHC）于 2021 年 5 月发布了 2020 年共管公寓调查结果，称“在加拿大大都市中心，非居民拥有的共管公寓单元的份额处于较低的个位数。“温哥华、多伦多、蒙特利尔和渥太华等城市的份额超过 1%。
加拿大统计局的相关工作还报告说，2019 年接受调查的城市的非居民所有权比例相对较低。加拿大统计局在其 2019 年的数据中发现，非居民业主往往不是自住业主。在多伦多和温哥华，非居民拥有 15% 至 20% 的无人居住单位。

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CMHC 和加拿大统计局的综合结果表明，非居民所有权集中二级租赁市场，特别是更新更大的出租房产。这类房产通常会有更高的市场租金。

BC省 Royal LePage West 的经纪人Adil Dinani 在 2021 年告诉加新社，他对外国买家禁令持异议，因为外国买家只占加拿大买家的一小部分。他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人。他指出，B.C. 省已经有 20% 的海外买家税，联邦政府应该考虑到这一点。

今年 10 月，安省还把外国人购买房屋的非居民投机税从 20% 提高到 25%。

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例外情况

有一些例外情况，包括那些持有临时工作签证的人、难民申请人和符合特定标准的国际学生。
根据律师事务所 MLT Aikins 的说法，当配偶或同居伴侣是加拿大公民、加拿大永久居民、根据《印第安人法》登记为印第安人的人或难民时，与他们一起购买住宅房地产的难民和非加拿大人也可以免除禁令。

什么类型的房产会受到影响？

根据 CMHC 的网站，该禁令适用于住宅物业，包括独立式住宅或一到三个住宅单元的类似建筑物，以及半独立式住宅、公寓单元或其他类似房屋等建筑物的一部分。
然而，度假屋或湖边别墅等休闲物业将不受禁令约束；不位于人口普查集聚区或人口普查大都市区内的住宅物业将不受禁令约束。

MLT Aikins 在其博客中解释道，“这通常意味着核心人口少于 10,000 人的社区将不受禁令约束，而核心人口超过 10,000 人的社区将受到影响。上述影响触及联邦政府希望免除某些休闲物业的禁令。然而，值得注意的是，一些拥有休闲物业的较小城市仍将受到影响。”

该法律还规定，任何“不包含任何可居住住宅，但被划为住宅用途或混合用途”的土地均受禁令约束。这意味着该禁令将适用于某些在购买时通常不会被视为住宅的房产，而是关注此类土地在未来某个时候被开发成住宅房产的潜力。

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不过，该禁令的影响仍有待观察，尤其是在加拿大央行加息的影响继续波及经济和通胀——包括食品价格的情况下。
根据 Re/Max 去年秋天的一项调查，由于担心 2023 年经济衰退，大约 41% 的加拿大人暂停了买卖房屋的计划。
Re/Max预测，加拿大的房地产市场也有望在 2023 年恢复“平衡”，除了最昂贵的市场之外，大多数价格都将上涨。

来源：汉邦金融

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