加中资讯网2023年1月13日讯
1 销量与房价
受加拿大央行持续加息影响，2022年12月大多伦多地区（GTA）的住房市场出现下跌，平均成交天数为27天，上升了92.9%。房产总新上市数量为4,074，下降了21.3%。
由于寒冷季节与年底过节等原因，通过 TRREB的MLS系统销售额为3,117套，比2021年同期下降了48.2%，成为2022年销售额为最低的一个月。
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房产平均售价为1,051,216加元，比2021年12月房产平均售价1,157,837加元，下降了9.2%。
TRREB的首席市场分析师Jason Mercer表示，加拿大央行持续加息加剧了住房供应不足带来的现有负担能力问题。
2 挂牌量下降
一直以来，加拿大房地产市场的房源严重短缺，因此2022 年新房挂牌量也同比下降。
2022 年，通过TRREB的MLS系统报告了152,873 套新房源，比2021 年的 166,600套下降了8.2%。
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房产销售量为75,140 套，比2021年创纪录的121,639套下降了38.2%。
3 公寓势头强劲
从各类房型上看，独立屋成交量下降最少，公寓价格同比下降最少。
- 2022年12月独立屋成交1,352套，年比下降了44.3%。价格同比下降13.4%
- 半独立屋成交238套，年比下降了52.4%。价格同比下降14.4%
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镇屋成交524套，年比下降了46.5%。价格同比下降13.1%
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公寓成交966套，年比下降了52.9%。价格同比下降0.9%
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实际上，多伦多市的公寓价格不仅没下降，反而上涨了1.4%，达到741,584加元。
许多房主、潜在买家和租房者都非常期待今年加拿大房产市场接下来会发生什么？
房产专家预测，一旦利率稳定，房产销量将在今年年中再次上升。
那时，买家重新入市时会遇到更激烈的竞争，尤其是在价格更加实惠的公寓领域。
4 移民政策利好
加拿大政府大力引入移民的政策，是大多地区住房和租赁需求最大的支撑力，对房产市场也是重大利好。
未来几年，政府还将大幅增加房产库存，以满足不断增加的住房需求和越来越多的移民。
随着加拿大移民政策的继续加大，住房需求将进一步增加。当利率政策趋于稳定时，大批持币观望的买家将再次涌入市场。
5 租房市场火爆
值得关注的是，专家表示大多伦多地区（GTA）的住房市场在 2022 年经历了显著调整，在这种利率较高的环境下，租房市场越来越火爆，已经转化为两位数的平均租金增长。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，不仅是加拿大央行的调高利率，缺乏新房源市场供应不足，以及借贷成本上升也促使人们更加选择租赁市场。
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多伦多的租赁市场是加拿大第二贵，2022年12月一居室平均租金2,551加元，同比增长了22.5% 。
在这里，小编提醒大家，由于加拿大对出租单位需求再创历史新高，预计2023年房产租金将进一步升高。
来源：领峯地产
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由于寒冷季节与年底过节等原因，通过 TRREB的MLS系统销售额为3,117套，比2021年同期下降了48.2%，成为2022年销售额为最低的一个月。
房产平均售价为1,051,216加元，比2021年12月房产平均售价1,157,837加元，下降了9.2%。
挂牌量下降
一直以来，加拿大房地产市场的房源严重短缺，因此2022 年新房挂牌量也同比下降。
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从各类房型上看，独立屋成交量下降最少，公寓价格同比下降最少。
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2022年12月独立屋成交1,352套，年比下降了44.3%。价格同比下降13.4%
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半独立屋成交238套，年比下降了52.4%。价格同比下降14.4%
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镇屋成交524套，年比下降了46.5%。价格同比下降13.1%
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公寓成交966套，年比下降了52.9%。价格同比下降0.9%
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许多房主、潜在买家和租房者都非常期待今年加拿大房产市场接下来会发生什么？
那时，买家重新入市时会遇到更激烈的竞争，尤其是在价格更加实惠的公寓领域。
未来几年，政府还将大幅增加房产库存，以满足不断增加的住房需求和越来越多的移民。
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