Maclean’s发布2023年加拿大房地产“10条”报告

加中资讯网2023年1月4日讯 2022年的房地产市场跌宕起伏，让投资者至今都心有余悸，2023年又将会是如何场景呢？

加拿大知名杂志Maclean’s近日发布了2023年加拿大房地产预测报告，其中十个方面值得关注地产的人们参考。

1,住房会有大规模调整

由于利率不断上升和房屋销售下降，加拿大房地产市场将会面临大衰退。Desjardins 和 TD 预计平均房价到 2023 年底将下降 25%，但仍可能高于疫情之前的水平。然而由于疫情引发的恐慌性抢购的省份，则会受到更深的调整，比如新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛。好消息是， 40 岁以下的人终有机会买得起房子了。

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2,移民数量激增将加大住房供应压力

劳动力短缺、低出生率和婴儿潮一代进入退休年龄，使得新移民对加拿大经济变得至关重要，加拿大政府发誓要在未来几年接纳创纪录数量的永久居民。但问题是：带的人都住在哪里？尽管建造的住房比以往任何时候都多，但仍不足以容纳不断增长的人口。例如，在接下来的十年里，仅安大略省就需要建造至少 100 万套住房，而大温地区则需要建造 156,000 套才能满足需求。但雪上加霜的是，我们没有足够多的熟练建筑工人来做这件事。

3,BC省原住民将成为房地产市场创新力量

原住民正在利用他们在大温哥华地区的历史土地，在建筑、经济和哲学方面重塑这座城市。比如Squamish Nation会在其市中心旁边的10英亩土地上建设大量租赁房屋，能安置1万人，这将会大大改善当地的住房需求问题。

4,木材将成为热门的新型建筑材料

从成本效益和环保角度看，木材因其可再生性将有可能取代冷混凝土、玻璃及钢材成为引领未来的主要建筑材料。目前大型木结构公寓楼和办公大楼在加拿大和世界各地如雨后春笋般涌现。其中包括不列颠哥伦比亚大学的 Brock Commons 学生宿舍、蒙特利尔的大型 Arbora 公寓大楼。

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计划于2024年正式投入使用的，安省最大建筑乔治布朗学院 10 层高的 Limberlost Place，也属于此类建筑。

5, 更大、更密集、更高的建筑将成为我们城市的主要景观

加拿大的人口在未来 20 年内可能达到 5250 万，增长速度超过任何其他 G7 国家。这意味着将要在现有社区内建造更高、更密集的住房才能匹配人口发展的速度和规模。例如：温哥华的百老汇计划，该计划要求在 2025 年开通的新地铁线附近建造可容纳多达 50,000 名居民的新住房。

6,模块化房屋将在全国各地涌现

为吸引无力承担永久产权房又不想买公寓的买家，模块化房屋凭借固定的价格和预设的设计选项，将满足这些人的需求。一整栋房子是由预先切割好的材料组装完成。例如：多伦多建筑设计公司 R-Hauz 承诺将在短短七个月内为安大略省 East Gwillimbury 的过渡性住房建造了一座包含 18 个单元的大型木结构建筑，目前正在开发预制联排别墅。

7,房价会跌，但租金会涨

房价暴跌，并不意味着住房变得越来越便宜。抵押贷款由于利率居高不下将保持高位。同时由于供应仍然紧张，租金将继续攀升。BC省，已经对 2023 年的租金上涨设定了上限。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，多伦多一居室公寓的平均成本同比上涨 20%。全国租房者数量的增长速度超过了业主的增长速度，尤其是在蒙特利尔、魁北克市和哈利法克斯等城市，这些城市自 2016 年以来建造的新住宅中有超过 50% 是出租的。

8, “邻避主义” 和开发商之间的争斗将变得更加激烈

NIMBY: 是not in my backyard的缩写，名为“邻避主义”，用于房地产领域就是，可以大兴土木，只是不要在自家附近，因为会降低自己生活品质和增加潜在的风险。

邻避主义和城市集约开发是一对尖锐的矛盾。随着土地资源的日益缺少，不得不向土地要资源，用高楼取代单一住宅，这是社会发展所必须的。但同时也与独立屋住宅对环境和品质生活的要求产生矛盾。

9,多伦多的交通建设严重滞后

多伦多人们对他们的公共交通系统称为“The Bitter Way”——这是对系统口号“The Better Way”的极大讽刺。

多年的资金不足、服务削减和难以置信的缓慢，让人们对多伦多的未来充满疑虑。

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原定于 2020 年开始运行的Eglinton Crosstown LRT，到现在依然遥遥无期。去年3 月份破土动工建设了一条早该建设的市中心救援线路，据说最早要到 2030 年的某个时候才能载客。

10,社区土地信托将发挥集体力量

去年春天，多伦多的 Parkdale Neighborhood Land Trust 和 Circle Community Land Trust 联手接管了 Toronto Community Housing 的 637 栋房屋。旨在保留大片经济适用房的转让是不断发展的社区组织运动的最新和最引人注目的例子。

简而言之，CLT 将土地从市场中拿走，这样社区就可以集体拥有和管理它，多伦多和温哥华也成立了其他 CLT，致力于公寓楼、后巷屋甚至停车场的社会化。重建可能并不性感，但它可以是革命性的。

Mehome点评：2023年房地产市场何去何从尚无定论，借贷利率是升还是降依然未知。有人说2023年房市依然困难重重，危机四伏，但危和机总是同生并存的，克服了危即是机。在危与机的变化形势中包含着难得的契机。只有那些在危机面前积极主动的人才是真正的智者，因为危机总是短暂的、相对的，发展才是长久的、永恒的。如果您有任何关于投资房产方面的需求，可以直接联系我们，我们会为您制定适合您的个性化规划。

来源::MEhome

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