加拿大民调：近七成租房者渴望拥有自己的住房

加中资讯网2023年1月3日讯

安省房地产协会 (OREA-Ontario Real Estate Association) 在年底发布的民意调查显示，利率上升加剧了住房负担，但拥有房屋的愿望正在增长，将近70%的租房者都想拥有自己的房屋，这比年初增加了9%。只有5%的租房者表示“愿意永远租房”，这比年初下降了17%。

………我是广告…………

这次的调查显示，不断上涨的生活成本正在极大地影响安省家庭，利率上升加剧了安省的整体住房负担。有64%的安省人将超过30% 的家庭预算用于住房，95%的人认为当下的生活比两年前更加昂贵，近一半的人表示他们可能不得不做出艰难的选择才能维持生计。鉴于利率上升，许多安省的家庭正在减少娱乐或外出就餐、减少开车、减少在食品杂货上的支出。然而，拥有房屋的愿望正在增长，安省的69%租房者表示他们是“真正想要拥有房屋”的人。

房价下降可能是会解决负担能力的一个方面，但它无助于提高整体负担能力。82% 的安省人表示，如今较高的房贷利率使买房变得更困难。

为了改善这种情况，安省政府和市政府正在做出早就应该做出的改变，这些改变将改善人们对负担能力的长期预期，如省级的《更快建造更多房屋法案》和多伦多市的《Housing TO 行动计划》。

“现在是坚持这些重要变化的时候了。随着价格下跌，利率上升可能会掩盖问题，但供应不足仍然是一个关键问题，”OREA首席执行官Tim Hudak 表示。“省政府的《更多房屋建造更快法案》将有助于让人们更容易负担得起房贷，并确保子孙后代有公平的机会获得自己的家。但仍有更多工作要做，各级政府应考虑改变政策，这将有助于提高安省市场的负担能力和供应。”

为了帮助缓解压力，OREA提出了一些建议，例如：

- 为年轻家庭和千禧一代提供进一步的经济援助，将目前的土地转让税退税从 $4,000 增加一倍至 $8,000 ，帮助首次购房者负担得起他们的第一套房子。

- 重新审视房贷压力测试标准，使其更具活力并对不断变化的市场做出反应，目前的测试标准是：比确认利率高出2%，也就是8%左右。

- 将 CMHC 保险的房贷摊销期从25年延长至30年，允许首付低于20% 的买家在更长的时间内分摊付款，从而降低他们的每月持有成本。

- 结束多伦多等高需求城市地区的排他性单户住宅分区，允许急需的中等密度并增加供应。

- 利用剩余的政府土地和商业转换来增加住房供应并鼓励以公共交通为导向的社区发展。

住房是一个范围广泛的问题，安省在各个层面都需要新的供应，以解决负担能力危机，并帮助确保每个人都有公平的机会拥有自己的房子。各级政府必须通力合作，采取快速、有意义的行动来增加供应和提高负担能力，培养下一代的加拿大房主，更多的房屋和更多负担得起的选择将帮助年轻家庭最终获得新家的钥匙。