加中资讯网2022年7月5日讯
多伦多被选为加拿大最佳购买房地产的地方!
加拿大媒体机构Zoocasa在Instagram上发起乐一份关于加拿大最佳房产购买的投票。多伦多被读者投选为加拿大最佳房产购买的城市。Kawartha Lakes 位居第二，蒙特利尔紧随其后。科林伍德和伦敦分别进入前五名。信息来源：加拿大地产周报（Daily Hive）
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加拿大27%的房主有房屋净值贷款，利率上升或使其无力偿贷
房屋净值信贷额度(HELOC，用房屋作为抵押品的信用贷款)是加拿大房主在过去十年的长期低利率和房价快速上涨期间利用房屋净值的一种常见方式。然而，BNN和RATESDOTCA的一项新调查揭示出，有27%的人称他们拥有HELOC，在近期利率急剧上升之际，一些家庭资产负债表可能潜藏危机。信息来源：北美财经
加拿大将收紧房屋抵押贷款政策
加拿大银行监管机构(OSFI)本周一宣布，将收紧某些类型的房地产贷款的要求，例如反向抵押贷款和房屋净值信贷额度，以进一步保护家庭免受利率上升的影响。至于抵押贷款压力测试，监管机构将密切关注合格率以及是否需要在目前预定的年底审查之前进行调整。信息来源：加拿大彭博新闻社（Bloomberg News）
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加拿大经济在2022年强劲开局后，5月停滞不前
加拿大今年年初开局强劲，受石油产量下降的影响，上个月的经济增长遭遇小幅挫折。加拿大统计局周四（当地时间6月30日）在渥太华公布的初步数据显示，5月份国内生产总值收缩0.2%，原因是石油和天然气、制造业和建筑业产出下滑。此前其GDP4月份和3月份分别强劲上涨0.3%和0.7%。信息来源：北美财经
安省宣布房东明年涨租不得超2.5%!
安省政府6月29日宣布了房东明年涨租的最高限度，并表示希望以此帮助租客应对上涨的生活成本。不过与往年相比，这个涨幅仍然是近10年以来所定的最大幅度。
省府宣布了2023年度的租房增长指引规定，根据这项新政策，安省房东们明年可以不需要额外申请许可的涨租幅度最多不得超过2.5%。这项新规定在明年1月1日至12月31日期间都有效。
规定还要求房东必须在涨租的至少90天前，给租客发出书面通知，而且必须与租约开始的第一天或者上一次涨租已经间隔至少12个月。
「由于安省家庭面临生活成本上涨，我们的政府正在为绝大多数租户提供租金上涨的稳定性和可预测性，将租金上涨限制在通货膨胀率以下的2.5%。」市政事务和住房厅长克拉克（Steve Clark）周三发布声明表示。
省府还表示，这个涨租幅度适用于绝大多数出租房产，不过不适用于2018年11月15日后首次成为出租住宅的房子、空置屋、社区住房、长期护理院或商用物业。
房东也可以提高更大幅度的租金，但是需要得到安省租赁事务审裁委员会（Landlord and Tenant Board）的审批许可。
据悉，这个标准是基于安省的消费者物价指数来制定的，这也是通胀的一种衡量指标。加拿大统计局会每个月计算这个数值，并根据这个数据来反映出过去一年的经济状况。
此前，房东在2022年被允许的涨租幅度为1.2%，而2020年时省府要求房东冻结租金，以帮助安省居民度过新冠疫情。
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上一次安省允许的涨租限度达到2.5%的时候还是在2013年。
对此安省NDP临时党领彼得·塔邦斯（Peter Tabuns）表示，2.5%的最高涨租幅度仍然高于许多租客每年需要应对的租金增长，这样的涨幅将让安省许多人受到伤害。
但如果安省的涨租限度与近期通胀一致的话，那么2023年的租金调涨限度规定将会激增到5.3%。省府表示：「现在这个幅度已经被限制了，希望能帮助租客免受租金的大幅上涨。」
根据最近的一项报告显示，多伦多房租较去年同期长了20%。从平均水平来看，多伦多5月房租已经涨到2,474元，一年前仅2,035元。这也是自2019年以来最大的月租增长幅度。
政府表示，租金上涨不是自动或强制性的。这是房东在未经安省租赁事务审裁委员会批准的情况下可以提高租户租金的最高金额。
来源：JadeExpoRHE&加中房地产家居博览会、多伦多君安地产等网综
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